李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 说白了，李立群老师这一番话，就是把两岸房子产权的区别摆到了台面上，看似在疑惑大陆70年产权的后续，实则藏着大家都关心的一个核心问题——到底是永久产权香，还是大陆有期限的产权更划算？ 大陆城市里的70年产权，不是说房子只能住70年，70年到期就被政府收走，根本不是这么回事。 这里要分清两个东西，一个是房子本身，一个是房子下面的土地，我们买的房子，只要没塌、没被依法拆除，不管过多少年，永远都是我们自己的，就像我们买的家具、家电一样，不会因为用了几年就变成别人的。 而70年，指的是房子下面的土地，我们只有70年的使用权，因为大陆的城市土地都是国家的，我们相当于向国家租了这块地盖房子，租期70年，从开发商拿地那天开始算，不是我们买房那天。 比如开发商2020年拿地，2023年交房，我们拿到手时，土地使用权就只剩67年了，但这一点都不影响我们住，也不影响房子的归属。 至于李立群担心的70年之后怎么办，国家早就有明确规定了，《民法典》里写得很清楚，住宅建设用地使用权到期后，会自动续期，不用我们自己跑政府部门申请，也不用怕批不下来。 续期要不要交钱？目前全国还没有统一的标准，但从各地试点的情况来看，费用都很低，都是象征性地收一点。 比如温州有一批房子，产权只有20年，到期后续期，一套100平米的房子，续期20年也只交几千块钱；青岛还有小区，产权到期后免费续期，只收80块钱的房产证工本费。 而且以后针对老旧小区、经济困难的家庭，续期费用还可能减免，绝对不会让大家交不起钱，更不会把房子收走，就算我们忘了续期也没关系，不影响房子的居住、买卖和出租，等下次办房产过户时，再补办手续就行，也没有逾期罚款。 再说说台湾的永久产权，李立群说买了之后能传代，这是真的，但不是说买了之后就一劳永逸，不用再花钱了。 台湾的房子，每年都要向政府交房屋税和地价税，自住房的房屋税，大概是房子公告价值的1.2% 到2%，如果是用来出租的房子，税率更高，能到1.5%到3.6%，地价税还要另外算。 这就意味着，你买了房子，每年都要固定交钱，只要一年不交，政府就有权利把房子收走，所谓的永久产权，其实是建立在每年交税的基础上，不是真的不用管了。 长期下来，这笔税费也是一笔不小的开支，比如一套价值100万的房子，每年光房屋税就要交1万多，30年下来就是30多万，差不多能再付一套小户型的首付了。 李立群还说，大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，这话其实不全对，农村的宅基地，所有权是村集体的，我们农民只有使用权，这个使用权确实几乎没有期限，只要房子没塌、户口在村里、符合资格，就能一直住，也能传给下一代。 但有个前提，宅基地不能卖给村外的人，只能在村里流转。而且如果宅基地上的房子塌了、拆了，两年内没有重建，村集体就有权把宅基地收回去，所以农村的这种 “永久”，也是有条件的，不是说买了就能一直放着不管。 现在大家明白了吧，不是永久产权就一定香，大陆的70年产权也不是不划算，台湾的永久产权，听起来好听，能传代，但每年要交固定的税费，一旦断缴就会失去房子，长期下来成本不低。 而大陆的70年产权，虽然土地有期限，但房子本身永久是自己的，70年到期后自动续期，续期费用低，平时也不用交房产税，持有成本很低。 对我们普通人来说，买房就是为了住，70年的时间，差不多能覆盖我们一辈子的居住需求，甚至能传到下一代，等真到70年到期，说不定房子早就拆迁或者重建了，就算不重建，自动续期也很方便，根本不用过度担心。 其实李立群的疑惑，代表了很多人的想法，总觉得 “永久” 的东西就更好，其实不然，不管是哪种产权，都有自己的规则，关键看哪种更适合我们普通人。 大陆的70年产权政策，其实是在保护我们的权益，既让我们有房可住，又不会让我们承担高额的持有成本，政府也早就考虑到了70年到期后的问题，不用我们瞎操心。 台湾的永久产权，适合当地的情况，但对我们大陆人来说，平时不用交房产税，到期自动续期，反而更省心、更划算。大家不用再被 “永久产权” 这四个字忽悠了，实实在在的居住保障，才是最靠谱的。