2026年深圳龙岗房地产市场将呈现供应充足、价格分化、刚需主导等趋势，具体如下： - 新房供应量大：龙岗是深圳的“供应大户”，2026年将有32个新盘，超3.4万套房源入市。横岗、坪地单盘体量巨大，是总套数的主要贡献者；布吉、平湖供应量充足，是预算300-600万区间购房者的主要选择；大运、中心城等传统核心区新盘较少，约3000套房源，稀缺性较强。 - 价格分化明显：整体呈现“核心区稳中有升，外围区以价换量”的态势。大运、坂田等区域均价5-7万/㎡，凭借地铁和产业优势，价格有望企稳并小幅回升；中心城、布吉均价4-5万/㎡，配套成熟，价格将平稳运行；坪地等区域均价3-4万/㎡，去库存压力大，价格可能有2%-4%的跌幅。 - 刚需需求主导：龙岗是深圳的价格洼地，预计二手月均成交量在1200-1500套，仍为全市成交主力。其中，400万内刚需盘占比最高，改善盘表现相对较弱，市场以满足真实居住需求为主。 - 政策利好持续：龙岗区住房和建设局联合华润有巢推出“青年公寓进校园”专项行动，为青年人才提供7天免租住宿，有助于吸引人才，稳定住房租赁市场，也可能间接带动购房需求。此外，深圳市配售型保障性住房管理办法自2026年3月1日起施行，将为符合条件的住房困难工薪群体提供更多购房选择。 - 产品力要求提高：市场分化加剧，具备“新规产品力+核心地段+高端配套”的项目更受青睐，如中海大运玖章首开去化八成，大平层去化率达95%。开发商需注重产品品质和配套设施，才能在激烈竞争中脱颖而出。