大停电没压垮房价？基辅哪些区域房租持平，哪些又涨了8% 2月15日，RBC-乌克兰报道，尽管水电供应出现严重中断，基辅房地产市场却展现出异常坚挺。即便在受公用事业危机冲击最严重的区域，房东也并未急于降价，而是选择观望策略。 在基辅的达尔尼茨基区、第聂伯罗夫斯基区房租零涨幅，其他城区涨幅在3%–8%。房租未崩盘，但新租约数量下降，租客与房东均在观望，等待局势稳定。二手房上涨：一年内购房价格上涨16%–18%，新房均价达1320美元/平方米。 过去一个月，水电暖供应受影响最严重的房屋集中在基辅左岸。但从近一个月租赁市场来看，反应相对克制。一居室公寓月租金变化： - 第聂伯罗夫斯基区：0% - 达尔尼茨基区：0% 在基础公用事业严重不稳定的情况下，短期内并未出现价格暴跌。但重灾区市场基本冻结，其他区域均价上涨3%–8%。 基辅各区一居室月租参考（格里夫纳） - 佩乔尔斯克：36800 - 舍甫琴科夫斯基区：28000 - 戈洛西耶夫斯基区：20000 - 波多利斯基区：19000 - 索洛缅斯基区：15000 - 达尔尼茨基区：15000 - 奥博隆斯基区：14000 - 第聂伯罗夫斯基区：14000 - 维亚托申斯基区：13000 - 杰斯宁斯基区（最便宜）：9350 两居室、三居室价格同步上浮。 地产权威人士指出，全面战争阶段，市场表现与开战初期不同——不是崩盘，而是冻结。部分租客推迟决定，新签约量减少，但业主并不急于降价。 此前局势稳定后，市场活跃度会逐步恢复，重回缓慢上涨。专家认为，若重灾区生活条件近期改善，这一趋势仍将延续，说明基辅租赁市场对短期危机抵抗力已明显增强。 基辅购房价格（一年内涨幅） - 一居室：7万美元，+16% - 两居室：11.2万美元，+17% - 三居室：16.5万美元，+18% 基辅新房均价1320美元/㎡，价格仅次于利沃夫。 - 切尔尼戈夫2025年房价上涨，两居室涨幅达18%（外币计）； - 乌日格罗德居民房租支出占工资80%，连续多年居乌克兰首位。