房价要是真来一波像以前那样翻倍大涨，那很多没买房的人可真要绝望了。 现在连日本房价隔了20年都又创历史新高了，别觉得不会涨，一切皆有可能。 说白了，房价要是真敢复刻以前那种翻倍暴涨的架势，别说没买房的年轻人要彻底破防，就算是已经攒了点首付的，估计也得拍大腿悔到肠子青，毕竟这种涨幅，可不是靠省吃俭用就能追上的。 最近刷到消息，连日本房价都熬出头了，隔了二十多年居然又创下历史新高，这事一下子就打破了很多人“房价跌下去就再也起不来”的执念。 我觉得这不是个例，也别总觉得我们这不会有这种情况，资本市场里，一切皆有可能，尤其是房子这种自带“刚需+投资”双重属性的东西，谁也说不准下一秒会是什么走势。 其实很多人都没看透，房子涨价最根本的还是需求在撑着，以前房价能一路飞涨，说白了就是人口在猛烈增长，那会儿结婚要买房、生子要换房、进城要买房，到处都是抢房的人，需求多到供不上，房价能不涨吗？ 可现在不一样了，人口早就进入负增长了，我了解到，2025年比2016年少生了整整1000万孩子，别小看这1000万，按照一个家庭一套房来算，这就意味着少了500万套房子的需求，而且这种需求的缺口是每年都存在的，一年少500万套，长期下来，房子只会越来越多，供大于求的局面只会越来越明显。 更有意思的是大家的买房心态，完美诠释了什么叫追涨杀跌。 这两年房价一直跌，那些没买房的人反而都沉住气了，谁也不敢下手，生怕今天买了，明天房价就又跌了，辛苦攒的钱直接打水漂，这种“买涨不买跌”的心理，几乎刻在每个人的骨子里。 可反过来想，一旦房价开始回暖、出现涨价的苗头，你再看，那些之前观望的人，肯定会疯了一样出手抢房，生怕晚一步就多花几十万、上百万，到时候供需关系又会反转，涨价的势头可能比想象中更猛。 而且我觉得，人口负增长还不是最关键的问题，真正的核心是城镇化已经快到尾声了。 据说现在我们的城镇化率已经达到67%，按照国际经验，一旦接近70%，城镇化的速度就会慢下来，甚至趋于平稳。 以前城镇化快的时候，农村人拼命往城里挤，进城就要买房，那时候房子根本不愁卖。 可现在呢，农村里几乎没什么年轻人了，剩下的都是老人，就算有想进城的，也基本都已经扎根了，国家也不再盲目扩大城市圈，不再搞大规模的新城建设，没有了新的进城人口，还有谁来接盘这些多余的房子？ 可能有人会说，现在房地产板块的股票偶尔也会上涨，是不是房价要回暖了？ 我觉得这两者不能画等号，股票涨跌是短期资本炒作，而房价涨跌要看长期的供需基本面。 以上这些都只是我个人的看法，不代表任何立场，也不构成买房建议，毕竟房子是大事，每个人的情况都不一样。 不知道大家怎么看？觉得房价还有可能像以前那样翻倍大涨吗？欢迎在评论区说说你的想法。