2026年刚开年，楼市就传来关键信号：全国房价跌势明显放缓，二手房成交量大涨，止跌迹象已经出现！无论是刚需上车还是改善置换，你是否也感觉到，市场正在悄悄变暖？ 数据不会说谎。1月全国二手住宅挂牌价跌幅，从过去半年平均1.3%收窄到0.7%。百城二手房均价环比下跌0.85%，跌幅比上月收窄0.12个百分点。更直观的是成交量——全国重点13城二手房成交面积环比上涨16%，同比大增33%。北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，上海更是创下近五年同期新高，深圳同比增幅高达45.5%。这波回暖，不是个别城市的“独角戏”，而是全国范围的“协奏曲”。 市场温度的变化，藏在每一个细节里。房东不再急着降价，不少人甚至下架房源转售为租；买家也从观望转向积极，好房子一出来很快被定下。政策也在持续发力：多地推进收购二手房用作保障房，上海已在浦东、静安等区试点，打通“卖旧买新”的置换链条。降利率、松限购、优化信贷……一系列组合拳，正在为市场注入信心。 但这并不意味着房价会“报复性反弹”。新房市场依然平淡，全面回暖还需要时间。城市分化将继续——核心地段、优质二手房更抗跌，远郊和“老破小”依然承压。目前的主基调是“以价换量”，温和修复将是全年常态。 对于购房者来说，最艰难的阶段正在过去。刚需不必再担心“买在高点”，改善型需求也能通过政策红利降低置换成本。专家预测，随着春节后需求释放，3-4月核心城市有望迎来“小阳春”。现在，或许是时候重新审视你的买房计划了。 楼市最黑暗的时刻或许已经过去，但理性依然是最好的指南针。与其盲目追涨，不如根据自身需求，抓住政策窗口期，选择真正有价值的资产。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言，点赞关注，我们下期再见！