从区位看，景田占尽地利：东靠福田中心区和莲花山，西临香蜜湖，交通、医疗、学校配套成熟。理论上，这应是刚需上车、改善换房的热门选择。 但走进景田的二手房市场，落差往往随之而来：板块内部品质楼盘寥寥无几，大多数小区建成于上世纪90年代到2000年初，外观陈旧、户型过时、缺乏现代居住体验。 更令人却步的是价格。一些老旧楼梯房的单价依然坚挺在6-7万。试问，有多少年轻人愿意为一套“老破小”支付如此价格？ 此外，片区里还散落着不少大面积户型，动辄144平以上，总价轻松过千万。手握千万的买家，视野是整个深圳，他们的选择面太广了。景田这类老旧社区，在高端改善市场上，几乎没有竞争力。 总结来说，刚需嫌它贵，改善嫌它旧。两头不靠，成了景田楼市最真实的写照。