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核心卖点速览

现房交付+品牌保障

万科中城翠湾位于大连市甘井子区泉水河南中华路北，项目已于2024年4月30日至10月31日完成交房，目前为现房在售状态。由万科地产开发、万科物业提供服务，物业费3.6元/㎡·月，品质有保障。

地铁沿线+价格洼地

项目紧邻地铁5号线（泉水东站、中华路站均约700米），当前参考均价仅17500-17800元/㎡，较2021年开盘价25500元/㎡大幅下调近30%，性价比凸显。

纯三居社区+人车分流

全盘共467户，仅提供95㎡和120㎡两种建面的三室户型，一梯两户设计，实现真正的人车分流，居住私密性与舒适度兼得。

户型分析：纯三居设计，功能实用

95㎡三室两厅一卫：紧凑实用型首选

建面95㎡户型为三室两厅一卫布局，套内面积约87.90㎡，得房率超92%。该户型采用动静分区设计：客厅连接阳台，采光充足；餐厅与厨房相邻，动线流畅；三间卧室分列两端，互不干扰。卫生间干湿分离，提升使用效率。适合三口之家或年轻家庭，总价约170-175万元（按17800元/㎡计）。

120㎡三室两厅两卫：改善升级之选

建面120㎡户型为三室两厅两卫，空间更为阔绰。亮点在于双卫配置和六米大宽厅设计，主卧带独立卫浴，私密性更强。客餐厅一体化布局，增强家庭互动；阳台连接客厅，可打造休闲观景空间。南北通透，通风性能优异。总价约214-230万元，适合改善型买家。

数据来源克而瑞显示，在近一年成交中，三房户型占比高达59.2%，印证了市场对该项目主力户型的高度认可，契合刚需及首改家庭的核心需求。

楼栋分布与产品细节

小高层+洋房组合，低密宜居

项目共7栋住宅，均为一梯两户板楼设计：

1#、4#楼：18层小高层，主力95㎡户型

2#楼：16层小高层，主力95㎡户型

3#、5#、6#楼：11层洋房，兼顾95㎡与120㎡

7#楼：17层小高层，主力120㎡户型

绿化率达30%，围合式布局保障楼间距达54米，部分楼栋可享泉水河景观资源。

装修交付+车位配比

所有房源均为带装修交付，省去后期装修烦恼。项目总户数467户，地下车位536个，车位比约1:1.15，高于甘井子区平均水平（1:0.8），停车便利性有保障。

配套与交通：地铁红利兑现期

双地铁环绕，通达全城

项目距地铁5号线泉水东站、中华路站均约700米，步行10分钟可达。5号线已开通运营，5站直达青泥洼桥核心商圈。此外，3公里范围内覆盖3号线、13号线南段及规划4号线，形成多轨交汇枢纽。

生活配套成熟，烟火气十足

3公里范围内商业、教育、医疗资源齐全：

商业：瑞沃广场、欧尚广场满足日常购物

教育：大连博伦中学、博思中学等优质学府环绕

医疗：龙畔金泉社区卫生服务中心提供基础诊疗

生态：8万方泉水河公园近在咫尺，休闲健身便捷

价格走势与竞品对比

均价下探，性价比凸显

当前项目均价17500-17800元/㎡，较2021年开盘价25500元/㎡下降约30%。2026年1月甘井子区新房成交均价12246元/㎡，万科中城翠湾虽略高，但凭借品牌、地铁、现房优势，仍具竞争力。

克而瑞数据显示，2026年1月甘中板块成交中，15000-20000元/㎡单价段占比32.5%，万科中城翠湾正处此主流价格带，符合区域购买力预期。

竞品对标：中端定位清晰

低于：大连港天下粮仓（21000元/㎡）、三鼎春天（27000元/㎡）

高于：碧海新苑（10000元/㎡）、万科公园都会（12000元/㎡）

对标：星光域中山（18500元/㎡）、悦泰拾光里（18500元/㎡）

项目以品牌+地铁+现房组合拳，在17500元/㎡价位段形成差异化优势。

购房建议：尾盘清仓，议价空间大

适合人群画像

刚需首置：95㎡三居总价170万起，首付约51万（30%），月供约6500元（30年LPR）

首改家庭：120㎡双卫户型，满足二胎或老人同住需求

稳健投资者：地铁现房抗跌性强，租金回报率约3.5%（95㎡月租约5000元）

行动策略

项目已进入尾盘清仓阶段，近期推出抵债房特惠（如97㎡房源165万起，单价约17000元/㎡）。建议：

优先选择3#、5#、6#洋房楼栋，得房率更高

关注组团砍价活动，426人已报名，议价空间或超5%

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