法拍房到手竟要承接十七年旧债，福建莆田张女士的购房经历，戳中了无数普通人的维权痛点。常言道欠债还钱天经地义，可这笔债本不属于新业主，物业凭什么强行转嫁，甚至用极端手段逼迫妥协，这般操作究竟合规还是违法？ （个人观点仅供参考，无任何不良引导） 福建莆田的张女士在2025年12月通过司法拍卖合法购得房产，各项手续办理完毕后，本以为能顺利开启新居生活，却在2026年1月遭遇了物业的无理刁难。物业径直向张女士索要前房主拖欠十七年的物业费与公摊水电费，总金额高达六万元，其中物业费占据近四万元，公摊水电费也有一万三千元左右。张女士提出核对费用明细、查看正规票据的合理要求，物业不仅断然拒绝，还摆出不交钱就不提供任何服务的强硬姿态，全然不顾房屋产权已合法变更的事实。 合法购置的房产，理应享有正常的居住与使用权利，张女士的遭遇却让人倍感心寒。物业索要无果后，全然无视法律法规与行业准则，擅自采取断水断电、禁用门禁、锁闭电表箱等恶劣手段，让张女士陷入有家难回、装修停工的困境。手握合法产权证明，却连基本的生活保障都无法享有，这般遭遇放在任何一个业主身上，都难以接受。前房主长期拖欠费用，物业未曾通过合法途径追讨，反倒在房屋易主后紧盯新业主不放，这般欺软怕硬的做法，实在难以服众。 法律条文清晰界定，房屋产权转移不代表历史债务随之转移，物业费的缴纳主体应为欠费的原业主，公摊水电费用也需按实际责任划分。物业以断水断电等方式催缴费用，早已触碰法律红线，违背物业服务的基本准则。相关部门得知此事后迅速介入协调，结合法律规定与实际情况从中调解，最终促成双方达成一致意见。张女士支付三万元费用，涵盖部分合理公摊水电费与协商补偿，物业随即恢复各项基础服务，这场持续许久的纠纷才算暂时平息。 这场纠纷看似落幕，却留下诸多值得深思的问题。物业行使权利需坚守法律边界，不可肆意妄为欺压业主，购房者购置法拍房时，也需明晰自身权益与责任边界，避免陷入无端的债务纠纷。合法权益受法律保护，无理施压终究站不住脚，任何行业主体都应依规行事，不可将自身失职转化为业主的负担。 维权之路虽有坎坷，但法律始终是普通民众最坚实的依靠。厘清责任归属，坚守法律底线，拒绝无理转嫁债务，抵制违法催缴手段，才能让每一位购房者都能安心置业，让物业服务回归服务本质，莫让新居之喜变成烦心之扰。