房子，承载着无数家庭的安居梦想。可当购房过户遭遇层层阻碍，多年心愿迟迟无法兑现，这成了群众的烦心事。1月26日，黑龙江省牡丹江市专业人民调解中心成功化解一起房屋买卖合同纠纷。

买房多年难过户群众愁眉来调解

2019年，市民李某与田某签订购房合同，从田某处购置了一套房产。由于彼时开发商相关手续尚未完善，房屋无法办理不动产权证书，双方在合同中明确约定：待具备办证条件时，由田某负责办理房照，并承担全部过户相关费用。这份约定，让李某吃下了“定心丸”。

2025年初，开发商终于发布通知，告知购房者可缴纳相关费用办理房照。当田某得知，办理房照及过户的总费用远超当初预期，且超出了自身经济承受范围时，态度发生了180度转变。面对李某一次次的沟通与催促，田某以各种理由推脱，始终不配合办理过户手续。

多次协商未果，李某多年的安居期盼渐渐变成了满心焦虑，无奈之下，他走进了市综治中心求助。2025年12月10日，这起房屋买卖合同纠纷案件由市综治中心转至市专业人民调解中心，正式启动调解程序。

调解员精准破局法理情融合化解

市专业人民调解中心受理案件后，调解员第一时间启动调解程序。

为厘清案件脉络，调解员首先与申请人李某深入沟通，逐一核实房屋买卖的每一个细节，仔细调取、核验房屋买卖合同原件等关键证据，全面还原案件全貌，精准把握纠纷核心症结——双方对过户费用承担的分歧，以及田某的实际经济困难。随后，调解员联系被申请人田某，耐心倾听他的心声与实际困境。

沟通中，田某坦言，自己并非故意违约，只是当初签订合同时，压根没预料到后续办照、过户会产生这么高的费用，这笔支出已远超自身经济承受能力。

找准矛盾核心后，调解员双管齐下破解僵局。一方面，依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，向田某精准普法、释法明理，明确告知：依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人必须按照约定全面履行自身义务。案涉房屋买卖合同中，关于办理房照、承担过户费用的条款清晰明确、合法有效，田某理应恪守约定，履行配合过户的法定义务。

另一方面，调解员充分考量田某的实际经济困难，没有机械套用法律条文，而是主动搭建双方沟通桥梁，多次组织面对面协商，耐心疏导双方情绪、平衡利益诉求。经过调解员数次不厌其烦的沟通、协调与劝说，原本僵持不下的双方终于放下心结，达成一致共识。最终，田某承诺在规定期限内，全力配合李某完成房产过户的全部手续。

龙头新闻·生活报记者：李威兵