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2025年深圳楼市，三大豪宅热销完满收官，深圳湾沄玺刷新全国单盘开盘记录。
2026年依然以豪宅开局，位于前海桂湾的深圳单价地王——招商海晏府备受瞩目。
数据显示，2025年深圳豪宅批售建面达54.5万平方米，同比增长12.3%；推售建面更是增长32.4%。
南山三大豪宅项目深圳湾沄玺、中信信悦湾以及后海招商玺揽金近300亿元，市场改善型产品（总价800万至1500万元）成交占比升至40%。
这说明，在整体市场承压的背景下，核心地段的优质资产正成为高净值人群的优先选择。
招商海晏府：前海桂湾的“地王”新贵
在众多待入市的豪宅中，招商海晏府无疑是2026年上半年最值得关注的项目。
作为前海合作区近五年来首宗纯商品住宅用地，它在2025年7月的土拍中，以8.42万元/平方米的楼面价刷新深圳纪录，成为新的单价地王。
项目位于前海桂湾核心，占地仅8287平方米，规划3栋小高层，总计151套房源，首推108套，户型为建面约139至194平方米的四房及以上大户型。预计3月底入市，预估均价13万至14万元/平方米，总价门槛约1900万元起。
地理与环境：双景稀缺，配套醇熟
招商海晏府的竞争力，首先源于其不可复制的地理位置。
前海桂湾商圈。乐居摄
项目坐拥“前海芯+宝中圈”黄金交汇点，北侧临双界河，西面瞰前海湾，未来可望摩天轮，视野开阔无遮挡。
交通方面，距离前海湾地铁站约760米，步行可达，枢纽优势突出。周边高端社区林立，如深业云海湾、天健悦湾府等，已形成成熟的湾区高端生活圈；
商业方面，1公里内汇聚万象前海、山姆旗舰店、卓越INTOWN等高端商业，未来前海国际枢纽还有约19万㎡的集中商业；
教育方面，项目3公里内汇聚了九年一贯制南山实验前海港湾学校、哈罗国际、荟同双语等多所深圳著名国际学校，形成“公办+国际”双轨教育体系。
产品力：前海首个深度定制化豪宅
如果说地段是硬通货，那么产品力就是招商海晏府的“软实力”。作为前海首个支持深度定制化交付的商品住宅，其全系户型均可按需调整。
首推建面约139平方米户型提供横厅、竖厅两种布局，176平方米和194平方米则主打终极改善需求。所有户型均支持三房或四房的灵活切换，装修风格也可个性化定制，真正实现“所想即所得”。
社区内部规划也尽显豪宅品质：围合式布局、2T2及2T3户设计，配建会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，更有面向双界河公园的无边泳池。
市场前景：稀缺供应下的价值高地
在2026年深圳豪宅市场，招商海晏府的稀缺性尤为突出。
前海桂湾片区住宅用地供应极为有限，而海晏府凭借小体量、低总价、无配建等优势，成为市场关注焦点。
对比周边，同在桂湾的悦桂府占地9412平方米却规划了504套住宅，而海晏府仅151套，容积率对居住舒适度的影响不言而喻。这种极致的稀缺性，使其成为配置前海核心资产的重要窗口。
解读：克而瑞数据显示，2026年1月深圳新房成交主要集中在4万至6万元/平方米区间，但10万元/平方米以上的顶豪市场依然活跃，成交套数达413套，占比13.5%。这印证了高端市场的持续需求，为海晏府的定价提供了支撑。
销售策略：精准定位高净值改善客群
尽管具体销售策略尚未完全披露，但可以预见，招商海晏府将延续头部房企的成功经验。面对自住与改善需求占比高达87%的市场，项目聚焦“好房子”理念，通过高定产品力锁定高净值客群。
展厅已于2026年1月在康莱德酒店开放，3月20日将开放实地样板间，营销节奏紧凑。在当前“抢跑行情”下，其有望复刻深圳湾澐玺、中信信悦湾等项目的热销表现。
结语：是时候把握前海核心资产了吗？
招商海晏府的出现，恰逢其时。在深圳豪宅市场企稳回暖、前海价值持续兑现的2026年，它集齐了地王基因、稀缺景观、定制产品和醇熟配套四大优势。
对于高净值买家而言，这不仅是一套住宅，更是对深圳未来核心资产的一次精准配置。当选择本身很少时，它天然就更有分量——未来想进来的人，往往比能买到的房更多。
你认为，13万至14万元/平方米的预估价格，能否让海晏府成为2026年深圳豪宅市场的新标杆？
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