福建莆田，一女子拍了套房子，物业要她缴前业主欠下的60000元物业费，张女士拿出法院拍卖确认书，上面显示，她仅需承担前业主欠的公摊水电费，物业费则由物业向原业主追缴，可物业不管，断水断电不让装修，门禁不给录入，电表箱也被锁住，女子急了: 为啥让他好好住了17年，我们刚进来就要缴清前面的费用？你这不是欺负人吗？结果令人意想不到！ 张女士在网上看到一套法拍房子，她仔细一看，价格非常的合适，户型楼层都很满意，她毫不犹豫就拍下这套房子。 可万万没有想到，她噩梦来临，当她顺利的办完过户手续，拿着钥匙就准备装修。 2026年1月，张女士入户检查，谁知 物业立刻就上门，要她缴纳60000元费用。 张女士懵了，我刚买了房子，我还没产生费用，六万元从何谈起，你总得给我说个明白。 物业拿出一份手写的费用汇总，原来是前业主欠的13000元公摊水电费和将近40000元物业费。 那么物业就认为，谁买房子谁就该缴费，既然张女士拍了房子，那么这笔费用就该张女士缴纳。 张女士一听就不乐意的，因为法院拍卖书上明明写着: 物业费应由物业向原业主追偿，张女士仅需承担前业主欠下的的公摊水电费。 可物业不听，非要她交，不缴不行，不缴就不能装修，更加不能用水用电！ 张女士急了，你别给我手写的费用单子，你得给我出具费用明细单来看。 可物业拒绝，他们态度强硬，拒绝给张女士出示明细。 张女士当然不愿意了，你要我缴我就缴了？ 你要缴费，就得把费用摊开，要缴的是啥，费用哪里来的？什么时间产生的费用？ 你啥都没有，无根无据，拿着一张手写的汇总单就来要钱，你要我交钱，你得说出来个道理，不可能就这稀里糊涂，你要钱我就给你？ 张女士认为，这房子是通过合法途径买的，法院确认单上白纸黑字，明明只要我承担那部分公摊的水电费用，明明是要物业找前业主追缴所欠的物业费！ 你们强加于我，非要我这个新业主来缴，凭啥要我为前业主17年的欠费买单呢？ 而且物业连个详细的费用清单都拿不出来，这不是明摆着欺负人吗？ 谁知物业不讲道理，非要她缴这笔费用，物业表示，你不缴你就别想装修，你还想用水用电？门都没有！ 物业断水断电，还采取了一系列措施来逼迫张女士就范。 他们拒绝为张女士录入门禁信息，这就导致张女士每次进出小区都只能等候其他业主开门。 张女士多次和物业交涉，但物业压根不理，到了后来，张女士实在受不了了，跑到物业强烈的要求。 你们凭啥这样对我？明明是前业主欠的费用，和我何干？ 张女士找了几次，物业给她把水通了，可依然没电，使张女士生活很是不便。 物业给电表箱上加了把锁，我就不让你用电，你奈我何？ 张女士气坏了，我花钱买房，却有家难回，她忍无可忍，再次找物业理论。 张女士认为，前业主17年欠费未缴，这是物业自己的失职，是物业没有及时维权，现在却把责任转嫁到新业主身上。 这太不公平了，而且物业私自给张女士断水断电，这种行为已经违反了法律。 张女士找记者求助，希望这件事能公布出来，到底是谁对谁错，让大家来看！ 记者陪同张女士到物业沟通，但工作人员拒绝回应。 记者向相关部门反映了问题，工作人员回应，会联合多部门一起处理这件事情。 法院也表示，前业主的物业费该由物业起诉追偿，物业不能强制要求新业主来承担费用。 最终，张女士和物业达成协议，张女士承担了3万元的费用。 之后物业为她录入了门禁信息，也恢复了水电供应。 有人认为，物业这是找软柿子捏，惹不起前业主 欺负现业主，原业主都欠了这么长时间，物业早就应该起诉去了。 也有人说，我也是买的二手房，对方把水电气网物业费等等全部结清过户后我才付余款，双方来清去白，不留任何尾巴。 更有人问: 物业能把新业主的水电断了，为什么欠费的老业主就没有断水电? 那么，物业到底有没有权利随便给业主断水电？ 《民法典》第944条第3款规定: 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业是不能对业主断水断电，拒录门禁的，张女士有权利要求恢复供应。 前业主欠费应由物业通过诉讼追偿，新业主仅按法律文书承担公摊水电费即可。 最终经协商，张女士承担了30000费用，说到底还是承担了一部分的物业费。 但只要她心理能够接受，倒也无所谓了，只要能尽快入住就好，毕竟法拍房整体价格比较优惠。 但如果张女士不接受，完全可以去法院进行起诉，要求恢复水电和录入门禁的。 买二手房之前，一定到物业了解清楚才能签合同，尤其是法拍房，原业主都能到房子被拍卖的地步，肯定多少都是有点问题的。 不搞清楚问题就轻易出手购买，这也算是个教训了。 对此，你怎么看？
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