[司法为民实干笃行]为企业“腾”出发展空间

——西宁市城北区人民法院一次强制腾退行动的背后

青海法治报·法眼记者祁瑛通讯员曹翔

“新钥匙到手，困扰我们近一年的商铺难题解决了，终于能重新规划经营、挽回损失了！”近日，在西宁市城北区人民法院组织的强制腾退现场，申请执行人甲公司负责人接过商铺钥匙，眼中满是激动。随着4间商铺顺利交付，这起租赁合同纠纷案圆满执结。

这不仅仅是一次简单的商铺交还。背后是一场持续近一年的拉锯：租户拖欠租金、失联规避、判决生效后仍拒不搬离……

清点货物图片由西宁市城北区人民法院提供

租户：拒不履行

时间回溯到一年前。甲公司与张某签订商铺租赁合同，将商业街区4间临街商铺出租给张某经营超市。合同条款清晰：年租金5万元，租期一年。初期，张某尚能支付部分租金，但剩余的2.8万元无论甲公司如何催告都再无回音。更令甲公司无奈的是，租期届满后，双方未就续租事宜达成一致，张某既未结清租金，也拒绝腾退商铺，甚至在收到书面催告函后，选择了失联。

商铺被占据，合法权益被漠视，企业核心经营资源在无形中不断被蚕食、持续耗损。为维护合法权益，甲公司将张某起诉至西宁城北区人民法院。经法院审理，依法判决确认合同有效，张某构成违约，应立即腾退商铺并支付拖欠租金及房屋占有使用费。判决，给了甲公司一纸公正。

然而，张某却对生效判决置若罔闻，拒不履行。甲公司手握胜诉判决书，却依然望“铺”兴叹。无奈之下，他们向法院申请强制执行。

法院：强制腾退

案件进入执行程序，首要任务是找到被执行人张某。承办法官何杰第一时间对案件情况开展全面梳理与研判，并向张某送达执行通知书、财产报告令等法律文书，但所有文书都石沉大海。张某既不申报财产，也不履行义务。

随后，法官对张某的财产线索展开全面核查，发现其名下涉及多起未结执行案件。此后张某刻意隐匿行踪，导致法官无法与张某取得联系。张某到底在哪？法官多次前往涉案商铺实地摸排，向周边商户、社区工作人员多方走访询问线索，但都未获得有效信息。被执行人刻意隐匿行踪，使得执行工作陷入“人难寻、物难动”的僵局。

“高效执结涉企案件，是保障胜诉企业合法权益、维护司法权威的关键。”法官深知，此案拖得越久，企业的损失就越大。面对困局，必须主动出击。

在充分认定张某具有规避执行主观故意的基础上，城北区人民法院依法在涉案商铺及周边显著位置张贴腾房公告，清晰释明履行期限及拒不履行的法律责任。

公告期限届满后，张某依然杳无音信。法律的权威不容挑战，生效的判决必须履行。城北区人民法院决定：强制腾退。

为确保行动万无一失，法院提前制定了周密的实施方案。协调公证处、派出所等单位协同作战；细化执行干警分工，明确物品清点、搬运、登记等全流程职责；预判各种风险，做好安全保障预案，确保强制腾退工作全程合法规范、公开透明。

行动：助企纾困

腾退当日，天刚蒙蒙亮，执行干警便集结完毕，携带执法记录仪、清点装备赶赴现场。

“按照预案，各就各位！”抵达现场后，法警迅速划定警戒区域，有序拉起警戒线，维护执行现场秩序。执行法官依照法定程序，对现场开展全面细致核查，在确认商铺内无人员滞留、无安全隐患后，依法指令专业开锁人员开启商铺门锁。

“现在开始清点，全程录音录像，务必做到每一件物品都登记在册、有据可查！”随着法官一声指令，腾退工作有序展开。

真正的“细活”开始了。执行干警严格遵循“先清点、后搬运、再登记”的流程，对商铺内物品逐一核对、分类打包、详细编号，小到零散商品，大到重型货架，均精准记录形成完整清单。同时，专业搬运车将清点完毕的物品安全转运至指定仓储地点妥善保管，待后续联系上张某后依法处置。整个过程中，干警们始终秉持“依法执行、文明执行”理念，既保证执行效率，又细心清点涉案财物，避免造成损坏。

周边商户驻足围观，对法院规范严谨的执行流程纷纷点赞：“此举既帮企业讨回了公道，也让我们看到了司法的公正与威严。”经过近4个小时的紧张忙碌，4间商铺全部清理整洁，法官当场与甲公司负责人办理交接手续，完成商铺交付。

对于甲公司而言，收回的何止是4间商铺？那是被耽搁的发展时机，是本应活跃的营商空间。这场强制腾退，腾退的是被非法占据的物理场所，挽回的是企业宝贵的经营机会，彰显的是司法护航发展的坚定决心。执行过程中，既彰显了依法打击规避执行、抗拒执行行为的力度，以强制措施筑牢司法权威；又传递了善意文明执行的温度，通过妥善保管被执行人财物、规范执行流程，最大限度保障各方合法权益，实现了案结事了。

法治，是最好的营商环境。据悉，城北区人民法院将持续聚焦涉企执行案件，不断优化执行举措，加大强制执行力度，严厉打击各类拒不执行行为，以高效司法服务为业纾困解难，为区域经济高质量发展筑牢法治保障。

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