贴息不是长久之计，只是权宜之计，当下房地产最核心的问题是当前的模式已不可持续，随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，没房的人越来越少，而房子却只增不减(老房子会拆迁重建而不是消失)，供需关系越来越背离，以前本地和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者直接买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？拆迁的利润基本都让给了开发商，今后土地财z收入又从哪来？这些显然都是不可持续的，全世界也没有这样的范例，只有老房子不断贬值、跟新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，等地产税等可持续发展新模式落地（这才是终极利空），逐渐消化掉过剩的泡沫库存，人口、收入不断增长，房价才能重回正轨，只是你手头的老房子等不起

挤牙膏

[100]]房价高低该降标准。指的是可拎包入住的新房和比较新的房子，①房价收入比。按照世界上的通行的经验，年收入为3~6倍 是合理区间。约居民户数的80%。这个房价收入比指的是普通的中小城市。或者是大城市周围的地区的房价。第二个档次就是一般的大中城市或者是大中城市核心区周围的地区的房价，这个比例应该为6~10左右。约占居民人数的10%。第三个档次的就是大城市核心区的房价。这是大都市的中心，例如北上广。东京伦敦纽约等大城市核心区的房价的收入比的10~15倍右。约占总人口的5~7%，②供求关系与炒作，目前据统计，全国大约有40%以上的家庭。都有多余自己不住的房子。每年的真实的需求量大约只有数百万套，全国的房屋总的空置率大约为30~40%，城镇中的空置房的数量为两亿多套。③人口，全国出生的人口每年只有800万，每年却有1千万以上的老人去世空出几百万套房子了。每年保交楼新上市的房子还有数百万套。第四，还要看经济的好坏，目前中国的经济处于下降之中，房价没有任何涨的动力。 查近最近几年来房价变动的数据。判断房价的走势，为了骗人这些数据多数迈1~2个月流价造假，

可通过适度的炒作来稳住下跌预期，毒药有时也可以拿来治病。