麦当劳香港“卖店”记：3800万抛售慈云山门店，30亿资产腾挪背后的地产算盘 上个月，麦当劳以3800万港元卖掉了香港慈云山的一家门店。这可不是孤立的“甩卖”。这家美国快餐巨头在一个月内接连出手四家门店，合计套现约3亿港元。一场看似普通的资产处置，背后却藏着这家“披着汉堡外衣的地产公司”更深的盘算。 这笔交易，其实是麦当劳今年夏天启动的香港资产大腾挪计划的一部分。早在7月份，麦当劳就通过仲量联行挂牌招标，计划分批卖掉在香港持有的全部23家自持门店物业，总市值预计超过30亿港元。首批挂牌的8家门店，就包括了尖沙咀、铜锣湾这些寸土寸金的核心地段，当时估值就高达12亿港元。 有意思的是，麦当劳卖店，却不关店。所有出售的门店都采用了“售后租回”的模式，麦当劳餐厅照常营业，只是从“房东”变成了“租客”。这种“卖铺不卖店”的操作，正是麦当劳全球通行的“轻资产”战略。把沉淀在房产里的资金盘活，再投入到品牌运营、数字化升级这些更能赚钱的地方。 为什么是现在？香港商业地产的“寒意”是重要推手。这几年，香港核心商圈的商铺租金较高峰期暴跌六到七成，空置率也不断攀升。麦当劳手里的这些老物业，不少楼龄都超过了几十年。与其让资产缩水，不如趁早变现落袋为安。此前，麦当劳位于元朗的一家门店就以7738.8万港元的价格卖掉了，市场分析账面收益相当可观。 这笔30亿港元的资产腾挪，对麦当劳来说，是优化资产组合、提升资本效率的常规操作。但对香港商业地产市场而言，却释放出一个强烈的信号：当连麦当劳这样的“隐形地主”都开始调整仓位，市场的风向，或许真的在变了。