当市场还在探讨周期的起伏，深圳湾后海的一颗深水炸弹已然引爆。

它便是备受瞩目的「深圳湾澐玺」，源自去年华润置地与中海地产以185亿元联袂竞得的后海稀缺地块。

目前，项目北区已率先取得预售许可证，定于11月30日正式开盘。

本次首发共计348套住宅，备案均价约17.59万元/㎡，产品涵盖建面约209-1150㎡纯奢享大宅。低区3000多万起，中区6200多万起，高区超过“小目标”，掀起深圳顶级豪宅市场久违的波澜。

项目预售开启后市场反响热烈，展示中心看房通道始需排队入场。

已有不少高净值人群以真金白银的冻资行动，投下确信的一票。作为业内同行，老牛认为该项目是观察楼市风向的标杆，将来将毫无悬念地占据深圳顶豪市场的绝对焦点。

这种现象级的市场共识，有力印证了核心资产的极致吸引力。

但真正让全城乃至全国富豪圈侧目、让地产人感慨的，不是天花板一样的售价，也不是所谓的久违热度，而是华润和中海两大央企巨头联手的极致投入与诚意。

据说，深圳湾澐玺，光设计费就耗资约3个多亿。

与之对应的，是项目最贵的一套顶层大平层，备案价约3.77亿元。似乎只需卖掉这一套顶层，光设计费的成本就回来了。

但是，如果我们深入去看深圳湾澐玺这个项目，看项目对深圳后海天际线的完美勾勒，看项目对深圳豪宅市场注入的全新气象，看项目地块的不可再生性……

可能才能更加懂得投入的值得。它不仅花给项目本身，也花给了对深圳未来的尊重。

一、填补空白，深圳顶奢地段的传世藏品

关于深圳湾澐玺的地段，我们不需要花费太多的笔墨去展开。

因为“深圳湾后海”这几个字，本身就是一块金字招牌。

在这里，浓缩了深圳过去四十年城市发展成果最集中的展示区，是粤港澳大湾区的经济引擎。

满眼望去，片区内企业总部楼群云集，腾讯、小米、阿里中心、字节跳动、联想、中海油……是一众顶尖名企的舞台。

同时依托粤海街道，在后海滨路及科苑大道两旁驻扎着影响中国的高新技术、互联网、金融等产业的各路精英，全市快节奏的步伐与高强度的脑力在此激荡。

如果仅有总部大楼，成就不了深圳湾澐玺顶级居所。

接近完成体的深圳湾后海，以极大的开放姿态、非常奢侈的公共留白，向外展示着城市的多元胸襟和人文链接。

从早期的深圳湾体育中心、深圳人才公园、再到深圳湾万象城、深圳湾大街东延立体连廊、深圳湾文化广场等，一幅世界级的城市画卷徐徐展开。

至此，深圳湾后海，才真正开始向世界展示立体多元的深圳；这个寸土寸金的地段，才有了世界级地段的格调。

这样的地段，目前深圳仅此一个。

而深圳湾澐玺，也是深圳湾后海仅有新增高端住宅。

在深圳湾澐玺出现之前，后海总部基地的住宅供应几乎处于断档状态。周边的二手住宅仅有悦府，就连高端公寓深圳湾1号都快成为传说。

所以华润和中海非常清楚，他们拿到的不仅是一块地，几乎是深圳湾后海总部基地内留给住宅市场的最后一张入场券。

在这片不可再生的土地上，若只追求快速周转的普通豪宅，也许能够更好出售，但无疑是一种暴殄天物。

因此，深圳湾澐玺，注定要做深圳最牛地段内的“孤品”。它要解决豪宅买家的居住痛点，更要填补深圳乃至中国豪宅地段拼图中的温情空白。它还想要经得起时间的审视，以居住地标致敬深圳的城市抱负。

二、反抗平庸，植入后海天际温润生机

在顶级豪宅逻辑里，平庸是最大的对手。为打败平庸，就要不遗余力地表达对美的追求，对成为城市藏品的偏执。

如此之下，深圳湾澐玺约3个多亿的设计费，举足轻重。

但这笔巨资并未转化为张扬的浮华，而是内化为对建筑肌理、声学环境、空间尺度以及生活方式的极致打磨。

整个项目里里外外，从建筑轮廓、立面肌理，到社区园林、产品细节，汇聚了KPF、Line、翊象、ANDREFUSTUDIO、渡边、无间、于舍、CCD、无间、丹健、李益中等全球大师团队。既传承传统东方的奢华感受，又强调当代西方艺术美学。

项目包含5座高度介于150米至250米的居住功能的塔楼，由全球顶尖建筑设计事务所KPF操刀。它并不单纯追求建筑高度的征服感，只是力求在视觉上创造一种舒适从容的抽离感。

外观打造上，深圳湾澐玺设计团队摒弃了周边写字楼惯用的，代表高冷而理性的蓝灰色调，采用米白色与金属色作为主色调。并巧妙融入细胞结构为元素，让建筑表皮呈现出有机生命体的细腻质感。

将来，我们从人才公园或从深圳湾文化广场放眼望去，也许最引人注目的不是项目的高度，而是它给予市民那圆润柔和的整体造型，以及那始终静立于繁华深处，温润典雅的塔冠。

塔冠可以说是整个项目的标志性元素，像会呼吸的绿植细胞，又如古典拱门，整体勾勒出月牙型般的“微笑曲线”，给后海略显冷峻的天际线，抹上活力生机。

三、入世隐奢，繁华中心安下静音疗愈场

因此，从建筑设计伊始，深圳湾澐玺就奠定了自然和城市对话的基调，营造出会呼吸、去浮华的隐奢感。

正如KPF设计总监GraceLiao所言：“我们的目标是让居住或来访的人们，带来城市之中能逃离喧嚣的感觉”。

当然。这话是对高净值人群说的。对于他们来说，将居所安放在繁华的城市中心，在世界级地段内，是既要又要的任性。如此任性，那么出则繁华入则宁静，必须是两全其美的松弛。

深圳湾澐玺深谙此道，做到了将外界的喧嚣，隔绝在归家的那一刻。

项目创新打造地上三层、地下三层式立体社区，把商业、配套、景观全部叠加到住宅下放，形成超级底盘，形成一个立体、私密、生机、全龄共鸣的生态系统。

从地上三层至地下三层，均为无雨归家设计，任何一层都能直达居所，无需转层。

并且，每一层都是生活场景的精心铺陈，动线组织遵循“人行车行入口分流”、“客货分流”、“主服分径”，保障社区内部和家庭内部的私密隐逸。

其中：

首层庭院围合出静谧绿洲，设计了约8m宽的阔绰车马院，满足“一停、一用、一备”；配置了约9m挑高酒店式落客区，以从容礼序迎接归家。

二层静谧环廊与悦己健身空间，规划设置健身中心、空中瑜伽，创造业主专属的能量场。规划约2公里空中慢行长廊（规划中），未来将连接深圳湾文化广场、深圳人才公园与深圳湾万象城等配套。

三层为空中社区花园，浮岛艺术廊、亲水景致与萌宠乐园交融并置，营造被艺术环绕的全龄聚场。

设计团队还贴心地设置了茶语轩等独立空间，让居者在进门前有一个整理心绪，甚至简单会客的过渡区，将纷扰拒之门外。

同时，项目独创了婉如神来之笔的“生境之斗”。

将原本地面生长的乔木、植被延伸至负二层，让地下空间拥有了穿透地面生长的空间，通过光影、材质与动线控制，营造出城市中心的宁静疗愈场。

这种空间折叠的智慧，深圳湾澐玺做得远比这更多。

项目从外部、垂直、内部三大维度，设计了多达15个环节的降噪系统。

在看不见的细节里，为了告别楼上孩童嬉闹、家具挪动带来的噪音困扰，打造了超厚住宅楼板，采用180-300mm的结构楼板，加上80mm的混凝土及装饰面层（含8-10mm的隔音垫），这种厚度在常规住宅中极难见到。

为了将城市的车流声婉拒窗外，幕墙单元的防隔声标准达到了RwCtr≥35dB，远高于国际标准。甚至连雨声都被考虑在内，铝背板设置了加强筋，顶面背部贴有隔音毡，能有效减小暴雨拍打的噪音。

在这里，外界是繁华的，但家是宁静的。

四、温馨奢享，自由尺度与大师定制

回归居住本质，深圳湾澐玺在产品力的打造上，展现了对纯粹圈层与个性化生活的深度尊重。

纯粹大宅，极致层高。项目首发产品涵盖建面约209㎡至1150㎡，起步即为大宅，部分户型尊享双梯入户，联动奢阔客餐厅、中西双厨与阔景阳台，辅以多套间布局，勾勒出从容优雅的生活图景。

全部大平层设计，保证了居住的纯粹性。约3.6米的层高达到了深圳住宅的新高度，配合进深约2.4米的阔绰阳台，将深圳湾的壮阔景致尽收眼底。

“无界”的结构创新。项目采用了“框架核心筒无次梁厚板”的结构设计，这一技术手段释放了空间高度，赋予了空间布局极大的灵活性。

业主可以根据家庭结构的变化，自由定义空间功能，让房子真正随生活而生长。

209㎡四房两厅三卫

269㎡四房两厅三卫

295㎡四房两厅三卫

国际大师的定制美学。室内设计集结了傅厚民、渡边智昭、CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠、DIA丹健国际联合创始人张健等国内、国际顶流大师。

其中，傅厚民作为全球知名的设计大师，此次是首度将其住宅作品落子深圳。而渡边智昭作为享誉业界的豪宅设计专家，曾执笔过翠湖六期、东方门八号等顶级豪宅项目。两位大师的加盟，不约而同地展现了对深圳湾沄玺“孤品”价值的认可，意在为深圳带来前所未有的居住审美。

针对建面约305㎡及以下户型，项目提供了两套风格迥异的定制方案：

人文雅致（CCD郑忠执笔）：运用独特的影木、温润石材与液态金属，融入木雕、榫卯等手工元素。整体风格低调典雅，强调自然材料的触感，完美契合追求文化底蕴与舒适度的家庭。

先锋奢华（DIA张健执笔）：大胆采用顶级游艇与豪车同款的高光胡桃木（高亮漆处理），配合石材与玻璃，营造出强烈的艺术张力与奢华质感，致敬锐意进取、思想前卫的时代领袖。

此外，在室内精装的考量上，深圳湾澐玺没有选择堆砌名牌这种简单粗暴的做法，将生活的定义权交还给居住者，奉上“两套顶级策略”以实现真正的个性化定制。

这种深度的定制化选择，即便在深圳顶豪市场中也极为罕见。业主可选择“中厨方太西厨嘉格纳”的组合，兼顾中式爆炒的实用与西式冷餐的格调；亦可选择“全系嘉格纳方太净存机”的配置，以纯粹的体验，渗透到对生活的尊重。

同时，针对深圳回南天困扰，贴心地配置大金三管制空调除湿新风系统，做到除湿不降温，守住干爽与清新的体面……

总的来说，在世界级地段深圳湾后海，深圳湾澐玺并没有选择做成一个单纯炫耀财富的符号。

相反，它用一种近乎偏执的态度，在繁华最深处做减法。

它减去噪音，减去束缚，减去千篇一律的冰冷。同时，它又在做加法，加上对自然的引入，加上对阳光的向下延展，加上对艺术的定制，加上对生活痛点的尊重等等。

稀缺的席位，注定了深圳湾澐玺只能是少数人的私享，毕竟入场门槛摆在那。

老牛认为，对于渴望在世界中心拥有一方静谧天地，在深圳有一席可以传世恒产的塔尖人群而言，深圳湾澐玺会是很好的城市藏品。

它像一颗温润的宝石镶嵌于城市桂冠，以不动声色的姿态，静静闪耀。同时，总是会不经意间地暴露出，它对城市核心资源的终极占有。