李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生   台湾的房产有着鲜明的产权特点，只要持有者不出售，这份房产就可以永久归属自己，不存在产权到期的顾虑。 具体来说，定金一般只交总价10%，而且这笔钱不是直接打进开发商账户，而是锁在第三方托管账户里，比如建筑经理公司或者银行信托账户。 开发商想拿钱？得按月拿施工进度单来换，地基打完拨10%，主体封顶再拨20%，等全部验收合格，银行才把70%的贷款放给他。 这种“干多少活拿多少钱”的机制，从根上断了开发商挪用资金的念想。大陆有些烂尾楼，问题就出在预售款被挪用去拍新地、搞别的项目，最后资金链断裂。 台湾的制度里，每一分钱都跟着工程进度走，开发商就算资金紧张，也得优先把手里的楼盖完，不然一分后续款都拿不到。 再说产权，台湾的房子是“地契+房契”双永久。只要您不卖，这块地连同上面的房子可以传给子孙后代，没有70年到期的说法。 这种彻底的私有制，让老百姓买房时更在意“能不能住一辈子”。 对比大陆的70年产权，虽说民法典说了自动续期，但续期要不要交钱、交多少，一直没个准话。 这就好比租了个长期车位，虽说暂时能用，但心里总有点不踏实。台湾的永久产权则像买了块祖传宅基地，盖房时自然更上心。 早年台湾也有“海砂屋”（用海沙盖的楼，容易腐蚀），但《建筑法》规定，这类危楼必须强制拆除，费用由原业主承担。这招狠棋让开发商不敢玩火，毕竟偷工减料的后果可能是倾家荡产。 有人会问，台湾难道没有开发商跑路？2025年确实有高田营造、太极建设等建商倒闭，但倒闭前都得把楼盖完。比如花莲的“绿野仙踪”项目，老板卷款跑路，政府直接从托管账户里拿钱，找别的工程队接力盖房。 因为钱没被挪用，购房者的首付和定金都在账户里，顶多损失点时间，不会血本无归。这种“钱随房走”的监管，让烂尾楼失去了生存土壤。 还有个容易被忽略的细节：台湾的预售合同里，明确写着“付款间隔不少于20天”。啥意思？开发商不能今天刚打桩，明天就催着交首付。 每笔钱之间留足时间，让购房者有喘息空间，也逼着开发商按部就班施工。大陆有些地方曾出现“三天一催款”的激进销售，最后导致资金链断裂，台湾的制度则把这种风险掐死在合同里。 永久产权带来的另一个好处是，房产税成了“长效调节器”。 台湾的房屋税和地价税每年合计约总价0.5%，看着不多，但70年算下来也是笔不小的数目。这税逼着业主不能囤房炒房，因为持有成本高，只能用来自住或合理出租。 反观大陆，持有成本低，反而催生了炒房团，大量房子空置，开发商为了卖房拼命盖楼，烂尾风险自然增加。 当然，台湾的制度也不是完美无缺。比如老小区加装电梯，因为土地私有，需要全体业主签字，经常扯皮十几年；还有南部一些偏远地区，建商倒闭后，公共设施维护成了难题。 但就烂尾楼而言，这套“先盖房后收钱+永久产权绑定”的组合拳，确实让购房者的钱袋子安全了许多。 说到底，台湾的经验没啥高科技，就是把“谁的钱谁做主”落到了实处。定金托管、按进度拨款，让开发商的野心被施工进度拴住； 永久产权的底气，让老百姓敢盯着质量较真。这就像老一辈人盖房子，一砖一瓦都得看得见、摸得着，钱货两讫才踏实。 这种朴素的智慧，或许比任何金融创新都更贴近住房的本质——住，才是房子的命根子。