当楼市定价权交给市场，杭州终于迎来了“奥体时代”。
涨幅最大、首个单价突破10万元的新房在这里，二手房仍能保持“量价齐增”的板块也是这里。
高净值人群用真金白银做出抉择，奥体瞬间完成了价值回归，但随之而来的是板块概念的“泛化”。太多楼盘以“奥体x公里”自我标榜，大众不免会疑惑——
哪里是“真”奥体？“真”奥体还能买到什么？不妨翻开地图。
世纪城核心单元规控
奥体看似很大，从空港高架到建设四路的广阔地带都在其范围内。
但其中的精粹，只能以“大小莲花”、国博、杭州世纪中心等地标来定标，也就是官方规划中的“博奥单元”。这才是纯正的奥体。
江南岸看似百花齐放，奥体核心却已告急，有且只有两个新盘，随着奥映鸣翠高层清盘在即，“保利浙江1号作品”——保利·天珺，将是唯一的选择。
保利·天珺建筑效果图
01
天珺既是“唯一”的答案，也是绝版的答案。
因为这是奥体核心区最后一宗宅地，还坐拥“奥体核中核”的黄金区位。
什么是“核中核”？如果把博奥单元比作一颗由机场高架、金鸡路、钱塘江围合而成的“笋”，那么天珺就在最精华的“笋芯”处。
保利·天珺区位效果图
为什么选择“核中核”？
是与地标同在的荣光。从大小莲花、杭州之门、国博中心、奥体七星，到市民中心、日月同辉、江河汇被天珺收入眼底，独特的地理位置使之直面杭州的精华，从视觉上占尽一城风光。
是不竭的城市动能。机场高架作为世界看向杭州的第一眼，串连起杭州壹号院、奥映鸣翠、水电新村……光看地段，天珺一只脚已经踏入了顶豪圈；金鸡路镌刻着江南岸的荣光，一路上排列着高端产业、旗舰商业、优质教育、生态公园。
保利·天珺是一道城市风景线（效果图）
是高阶的生活方式。一路之隔是代表烟火气的印象城，1.5km之外是代表顶奢气的SKP，知名学府、地铁枢纽、三甲医院众星拱月，都在印证着“核中核”的城市能级。
更是稀缺品的资产定价权。最有定力的资产，往往都长在城市核心，且无竞品。凭借奥体的城市动能和“最后一宗宅地”的光环，天珺的价值将在未来被成倍放大。
奥体核心区（祝立铭/摄）
浅浅剧透下，站在天珺2楼的样板间，可以在至少3个窗口看到“杭州之门”。
既能清晰聆听奥体的澎湃心跳，又能拥有穿越周期的超级产品，这就是“核中核”的价值所在。
02
鸿篇巨制的奥体，也有“生不逢时”的遗憾。核心区片开发太早，住宅地块在“好房子”时代来临前几乎应出尽出，满目都是上一代的产品。
天珺作为奥体核心的“封笔”，自然肩负着打造新一代顶豪的使命。
它不仅是一座“史无前例”的作品，更是杭州文化的载体。它有三重价值——
奥体唯一“新规”产品
新规之“新”从居住体验出发，空间感、舒适度、私密性的全方位提升，比一味堆砌奢石、精装更难能可贵。
天珺是奥体核心唯一全抬高设计的项目，通过抬板与架空层，整个楼体抬高到了11米。
保利·天珺全抬高设计示意图
这意味着视野的平权，无论住在高层还是洋房、顶楼还是底楼，都享有“一览奥体”的卓绝视野；意味着长久的体面，台板下藏着萧山区唯一的地下垃圾处理系统，社区交付多少年都干净整洁；也有好寓意，业主归家的每一步都在“节节高升”……
凭借“新规”的先发优势，天珺就领先了其它住宅至少一代！
独属杭州的气韵
奥体不缺国际化的建筑，唯独缺少了独属杭州的表达。保利浙江在其中深度融入了杭州文化，让天珺在国际化的骨骼之下，流淌着杭派基因，他们称之为“璞玉江南”。
门庭恢弘，金属线条勾勒的门檐如扇骨；只此青绿奢石，借来了西湖群山的灵动。
保利·天珺大门手稿、效果图（图源LINE）
退潮形成的“潮汐树”，被朱炳仁大师锻在了纯铜大门上，开合之间，溢满了奔流的生命力。
保利·天珺大门效果图
LINE朱培栋执笔建筑，“钱塘春芽”化作冰裂青釉陶棍，让整个立面凝固着宋瓷窑烧后的温润。
保利·天珺立面手绘稿、效果图（图源LINE）
CCD郑忠在3000㎡的玉石枫林会所里，融入了良渚的魂、九溪的韵；JTL的王小波则以“城市山林”为主题，将杭州的雅致山水还原在了奥体。
大师们的每一处巧思，都是对杭州的至高敬意。
保利·天珺下沉式庭院效果图
极有想象力的精装
沟通的过程里，天珺操盘团队和我们分享了室内的亮点，比如全系统窗、大金U级天氟地水、四重净水、保利铂金级“七恒”系统……规格之高，在杭州市场上前所未见。
“好房子”时代，资产的价值由地段决定，更由产品估值。天珺让市场看到了好产品的另一种答案——不只有豪横的奢石和大牌精装，更应该有在地文脉、人居温度和情怀。
作为奥体独一的答案，天珺将为江南顶豪重新定标，既超越过去，又引领未来。
03
选择一套房子，其实是选择生活方式和审美品位，更是选择“与谁同行”。
体育盛会是世界凝望中国的窗，2008年的奥运场馆“鸟巢”和2023年的亚运场馆“莲花碗”是两次最惊艳的绽放。
奥体中心（祝立铭/摄）
“北鸟巢，南莲花”，盛会效应下，杭州奥体与北京国贸、上海陆家嘴、香港维港、深圳蛇口比肩，成为中国向世界展示身段的封面。
这是与国际化的眼光同行。
奥体不同于饱和的西湖、武林、钱江新城，它还在进化。从以SKP为代表的高奢综合体，到以瑞吉、华尔道夫、安达仕、W为代表的超星酒店群；从世界500强总部，到已规划草案的博物馆、图书馆、音乐厅、美术馆……你能读懂更大的城市野心。
澎湃的奥体天际线
这是与杭州的未来同行。
以上种种注定为奥体带来人流、商流、机遇、新质生产力以及无数“优先权”，与你擦肩的或许是上市公司高层、是科创企业新贵。往来无白丁。
这是与精英圈层同行。
它们将引领奥体，在未来的几年、十几年里重塑价值，也为住在这里的你估值。
所以，不妨以天珺为钥匙，在接下来的时光里与奥体同频共振。
“核中核”之上的独一答案，超越周期的超级产品，天珺值得成为全杭州的共识