杭州11月的开盘潮仍在继续。

据凤凰网房产统计,本周杭州十区共有21个项目领出预售证,数量上比上周更甚。不过,房源数量稍有减少,共有998套,相比上周降低了约6.3%。

从区域分布来看,萧山区成为本周的供应主力,有8个项目领出预售证,占比将近40%,并且产品类型也覆盖了刚需、刚改、改善多种需求,选择面较广。

凤凰网房产制图(标红为首开)

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尽管本周项目数量较多,但全新亮相的仅有3个,分别是位于拱墅区大运河新城板块的绿城·熙岸晓月、西湖区双浦板块的建发·云之城和临平区东湖新城板块的汇华·雲润宸庐。

熙岸晓月,本周首开1#、8#,共计79套房源,户型区间108-139㎡,均价37886元/㎡,总价约353-559万元。

熙岸晓月效果图

项目区位优势显著——项目位于地铁4号线平安桥站C口、D口处,南面一路之隔就是育才大城北学校,东南侧约300米是邵逸夫医院大运河院区,附近还有规划在建的地铁15号线、在建的运河博物院,整体配套十分醇熟。

此外,这里作为杭州首批“好房子试点地块”,产品力自然也有明显提升,像四面铝板玻璃的精致立面、波特曼风格的三层立体中庭、丰富的泛会所儿童游玩区等等都已经在示范区内实景呈现。

熙岸晓月示范区实景图

正是这样的地段产品,才让项目拥有示范区开放三天就立马首开的信心,那关于其首开中签率,小凤凰也会持续关注。

云之城,同样不容忽视,它不仅是地铁上盖TOD,学区也已经锁定保俶塔实验学校,甚至还规划了建面约1.7万方的邻里中心、6100方的BLOCK步行商业街区、三大主题公园,未来业主的生活需求几乎都可以在家楼下解决。

邻里中心效果图(过程稿)

本周项目刚刚首开南区2#、7#、24#,共计108套洋房,户型区间约91-139㎡,均价25825元/㎡,总价约225-396万。

据说,项目首开还伴随着备案价9折优惠(仅限首开业主)、赠送一年物业费等相关优惠,感兴趣的购房者可以自行前往案场咨询。

云之城立面效果图(过程稿)

雲润宸庐,则是一个容积率仅约1.1的纯低密项目,全盘打造的都是3-4层排屋和6层叠墅产品。

本周项目就首开了3-7#、9-10#,共计24套排屋,户型区间252-340㎡,均价约42374元/㎡,总价约958-1713万元。

云润宸庐排屋建筑效果图

据悉,雲润宸庐立面采用白玫瑰石材、以香槟金铝板勾勒,再搭配大面Low-E玻璃形成,呈现宋式建筑风格。园区内还规划约2000㎡、上下四层的立体山水会所,内含空中私宴厅、会客厅、健身房、书阁、水吧等多功能空间。

不过,全盘有且仅有53套排屋,此次首开占比近半,作为品牌入杭首发之作,TA的去化表现同样值得期待。

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除了首开项目以外,本周亦有多个人气项目加推。

比如位于之江板块的沄璟文华轩,迎来了收官加推,推出楼王19号楼,34套房源,全是215㎡的大户型,均价50080元/㎡,总价985-1161万元。

这也是项目唯一一栋215㎡户型楼座,采用四室两厅三卫布局,四开间朝南,主卧配备L型转角飘窗,空间尺度优越。

这也可以称作是沄璟文华轩“压箱底”的楼栋,对于之江高改家庭而言,自然也是一个优质的选择。

沄璟文华轩意向示意图

此外,城东新城的翠隐江粼和钱二的杭序府也再度加推,翠隐江粼加推5号楼的32套房源,全是161㎡户型,均价59998元/㎡,总价约799-1017万元。项目此前最低中签率仅约18.04%,而这次开盘后项目也仅剩一栋房源待售了。

翠隐江粼销售阶段展示区实景图

杭序府此前开盘三次,平均中签率33.1%。本周加推6#、7#,共58套房源,户型区间210-370㎡,均价60075元/㎡,总价约1104-2670万,后续仍有5栋房源待售。

杭序府效果图

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本周杭州十区共有17个项目公示中签率,最低中签率由华丰板块的中天海威·璟逸摘得,76套房源,233户家庭登记,中签率约32.62%。滨杭滨纷城紧随其后,202套房源,430户家庭登记,中签率46.98%。

凤凰网房产制图

其余多数项目虽未触发摇号,但实际热度不减。例如天澜传序府在线下实现“车宅同罄”,表现不亚于部分摇号楼盘。可见,中签率并不能完全反映市场真实温度,部分项目的去化势头仍显强劲。

接连两周的开盘潮,彰显了杭州楼市年末加速推盘的节奏。供应的多元化与价格的宽跨度,也为市场创造了难得的对比与选择时机。