交付3年的望江豪宅御潮府,首现法拍市场!

刚刚,该小区一套位于12幢1单元401的房源(带1个地下车位),经过61轮竞价后,以总价1500万元顺利成交,若车位价格按照50万元/个计算,房源折合单价7.7万元/㎡,比买入价高出约185万元。

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这套房源建筑面积约188㎡,是小区高层中最大的户型,格局为5房2厅3卫,起拍价1190万元,相当于评估价1700万元的7折。

这套房源关注度不低,高峰时吸引了超过1.8万人围观,8人参与竞拍。在昨天(11月23日)下午卖家就开始了报价,截至今天10点已有35轮出价。

御潮府

最终经过26轮延时,房源在今天10点54分成功落锤,总价定格在1500万元。

相比其它次新,这套房源的好处在于已经满二,买家无需承担5.3%的增值税,但仍要支付1.5%或2%的契税。

而且,这套房源还有不少“隐性”成本。买受人需要承担欠缴的物业费、水电费,该房源已抵押给银行,虽无需买受人额外支出费用,但解押、过户也需要一段时间。

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尽管是为数不多“保本”还有得赚的房源,但相比常规二手价格,还是低了不少。

据了解,御潮府约有500套高层房源,但五房只有32套,占比不到7%,因此不但数量极少,价格还很高。

据贝壳找房,御潮府挂牌量13套,均价11万元/㎡,188㎡只挂出两套中楼层,一套价格近14万元/㎡,另一套11.6万元/㎡。

御潮府大户型挂牌价

而成交端,上个月成交了一套位于3楼的190㎡房源,总价1800万,车位另算,单价9.5万元/㎡。

5月御潮府成交了两套房源,中楼层的123㎡为1100万,单价8.9万元/㎡;164㎡高楼层房源1610万元,单价9.8万元/㎡。

在更早之前,御潮府高层188㎡甚至有过11.4万元/㎡、下叠20.3万元/㎡的成交记录。

御潮府

今天这套房源,别说和同户型,哪怕和同小区四房相比,价格都大大低于预期。

放眼整个望江的次新房,面积段和产品力能与御潮府188㎡抗衡的不多,除了272㎡起步的海潮望月城,只有江明月朗园的大户型。房源在一定程度上具备稀缺性,那么为什么价格一下子降下来了?

主要原因还是法拍这一特殊房型导致的,相比常规二手房,存在很多隐性的成本和很多风险,自然会影响买受人的心理预期。