25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

广州一楼盘房价相比几年前的高峰期跌了百分之八十，堪称广州跌幅第一。这个楼盘就是位于增城的叠溪花园，虽然它离地铁口只有几公里，但是这周边荒无人烟，连外卖都不送，除了一间超市和几间饭店，其他生活配套几乎没有。十多公里外的另外一个楼盘增城双杰--绿湖首府，人家楼下还有肯德基麦当劳，生活配套都比叠溪花园好多了。 叠溪花园几年前房价高的时候，曾经卖到一万八到两万元，而现在的二手成交价已经来到了四千元，甚至三千五百元一平米，比很多小县城还便宜。那些当初高价买了这里的业主，真是欲哭无泪了。