近日，长沙土地市场迎来重磅消息——[2025]长沙市076号地块正式挂牌，这宗由肉联厂S08-A17和天悦5-2号地块组成的优质宅地，挂牌截止至12月24日，一亮相就凭借“长郡双校”的顶配教育资源，成为改善型家庭关注的焦点。 地块总出让面积6.21万方，计容建面约15.36万方，起始总价78082万元，起始楼面价约5080元/平米，性价比相当突出。其中肉联厂地块容积率≤2.5，天悦地块容积率≤2.4，均限高80米，未来大概率会打造低密舒适的改善型住宅，契合片区高品质居住定位。 最让人瞩目的莫过于其教育配套——业主可直接配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学则就近就读长郡外国语实验中学附属小学，相当于手握“九年一贯制”名校入场券。这所2019年创办的学校堪称长沙教育界“黑马”，2025年交出了四大名校录取超300人、四大率26%、普高率85%的亮眼成绩，多项指标领跑全市公办学校。而今年9月刚开学的南校区，与本部实行“统一师资调配、统一管理标准”的“五统一”模式，不仅有名优特教师和学科带头人组成的核心团队，还配备了超500㎡图书馆、创客空间、非遗工坊等优质硬件，目标三年内建成区域标杆校 。 地块所在的省府南黑石铺片区，正处于城市更新的加速期，配套成熟度持续升级。交通上紧邻天心大道主干道，新昌路已建成、新联路南段通车，未来春明路西段也将开工，出行愈发便捷；商业方面，永旺梦乐城天心项目满足高端消费，肉联厂工业遗址公园则将成为特色休闲地标，加上刚开业的九峰农贸市场，日常购物、买菜都很方便 ；生态上，2.76公里滨江岸线、东瓜湖、天心滨江公园环绕，宜居属性拉满。 作为省府板块唯一能大面积连片开发的区域，黑石铺如今已是产业与居住齐头并进的热土——国网电力长沙公司、国家第三代半导体创新中心相继落地，安置房项目有序推进，教育资源扎堆布局，片区固定资产投资创下历史新高。而省府南板块向来土地供应克制，近年新房均价稳定在1.4万以上，周边同类项目均价更是达到1.2-1.6万/㎡，此次5080元/㎡的起始楼面价，让地块兼具价值洼地与成长潜力 。 从市场表现来看，省府南板块近六年新房“价稳量涨”，2025年成交量仍维持在年流速十万方以上，足以见得市场对这片区域的认可。对于看重教育、追求生活品质的改善型家庭来说，这宗手握长郡双校资源、坐拥成熟配套与片区发展红利的地块，无疑是今年长沙土地市场的“宝藏标的”，值得持续关注其后续竞拍动态。