四川成都，离婚本就让人心力交瘁，可夏某某在离婚时，却发现丈夫陈某某竟把夫妻共有的两套房给卖了，还独吞了卖房款，而买房的彭某某和袁某已经把房子装修好了。这棘手的纠纷该如何解决呢？ 这事得从2024年5月说起，当时夏某某正和陈某某闹离婚，偶然翻看房产资料时，发现两套位于双流的房子被卖了。 一套卖给了彭某某，一套卖给了袁某，总价近200万，可钱全进了陈某某口袋，她连一分都没见着。 更气人的是，彭某某和袁某拿到房后，立马装修入住，俨然把房子当成了自己的。 夏某某当时就懵了，这两套房是结婚后买的，属于夫妻共同财产，陈某某凭什么一个人做主卖掉？ 她立刻联系陈某某，可对方态度强硬，说房子是他挣的钱买的，想卖就卖，夏某某没资格管。 夏某某又找彭某某和袁某，要求他们返还房子，可两人根本不理，说房子是从陈某某手里买的，手续齐全，合法合规。 走投无路的夏某某，在2024年11月把彭某某和袁某告上法院，要求他们返还房屋。 夏某某认为，陈某某没经过她同意卖房，购房人也没核实房屋权利人，这交易肯定不合法，房子必须还回来。 彭某某和袁某却认为，买房时陈某某提供了房产证、结婚证等材料，还签了买卖合同，他们以为陈某某有权处置房产。 而且他们已经付了全款，房子也装修好了，现在让返还，损失谁来承担？ 这案子，争议点很明确：陈某某是否有权单独处置夫妻共同财产？彭某某和袁某能否构成善意取得？ 得先理清楚这些，才能做出公正判决。 1，夫妻共同财产，一方能单独卖吗？ 根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，双方有平等的处理权。 也就是说，这两套房是夏某某和陈某某的共同财产，陈某某要卖，必须经过夏某某同意，否则就是无权处分。 2，彭某某和袁某能不能以善意取得为由，拒绝返还房屋吗？ 依据《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，并且已经登记的，受让人取得不动产所有权。 彭某某和袁某虽然支付了合理对价，也办理了过户登记，但关键问题在于，他们是否善意。 善意，指的是受让人不知道转让人无处分权，且无重大过失。 可这两套房是夫妻共同财产，陈某某一个人来卖，购房人难道不该核实一下另一方是否同意吗？ 审理时，经调查发现，彭某某和袁某买房时，只看了陈某某提供的材料，没找夏某某核实，也没要求陈某某提供夏某某的授权委托书。 这种疏忽，显然存在重大过失，不能认定为善意。 因此，他们不构成善意取得。 最终，法院判决他们返还房屋。 3，判决是下来了，可执行起来，却没那么容易。 彭某某和袁某觉得冤，不肯腾退房屋，夏某某也着急，她急着用钱解决离婚后的生活问题。 2025年8月，夏某某申请强制执行。 这案子，不能简单强制腾退。 彭某某和袁某已经装修入住，强制腾退会引发新的纠纷。 而且，夏某某真正想要的，也不是房子，而是补偿款。 于是，强制执行前约谈各方，了解他们的真实诉求。 约谈中，夏某某表示，她不想再纠缠房子，只要陈某某能给她合理的补偿，房子可以不返还。 陈某某也承认，自己卖房没经过夏某某同意，愿意补偿，但32万是他的极限。 彭某某和袁某则提出，他们装修花了不少钱，如果返还房屋，这部分损失谁来承担？ 综合各方诉求，最终提出了一个调解方案：陈某某给夏某某32万补偿款，房子不再返还，彭某某和袁某的装修损失，由他们和陈某某自行协商解决。 这个方案既考虑了夏某某的权益，也兼顾了彭某某和袁某的利益，还避免了强制腾退可能引发的纠纷。 2025年11月5日，四方终于签下和解协议。 最终，陈某某当场转了32万给夏某某，彭某某和袁某也表示，不再追究装修损失，这事总算圆满解决。