1️⃣ 昌平作为一个与北京核心产业区-海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强。 2️⃣ 昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，北边上班预算不高又想通勤便利，职住平衡优先昌平置业。 3️⃣ 昌平城区的房子很便宜，基本在3-4万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，保值能力一般。 4️⃣ 买昌平，本质是在买和海淀的价差+距离，北五环附近的新盘差别不会太大，板块不用卡太死。昌平买房想要一击即中，要看现在，更要看未来。 5️⃣ 未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保Z增Z的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 6️⃣ 昌平南部的崛起，得益于这望京、中关村和上地这三个产业中心。但因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的，因此不要在次新周边买老破小! 7️⃣ 昌平可以看的次新改善盘：万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园这几个小区。 8️⃣ 昌平可以看的热门新盘：中海寰宇未来、建发观棠府、北京国贤府、北清橡树湾、梧桐星宸、文源府、金辰府、宸悦国际、梧桐山语、奥森春晓、大华启宸府、硅谷ONE、中海汇智里、建发郡和府。 9️⃣ 昌平买房需要了解当下规划的落地效果和未来走势，了解楼市周期的基础逻辑，了解市场需求的快速变化，未来哪些房源会变得稀缺。 1️⃣0️⃣ 大名鼎鼎的码农聚集地一回龙观和天通苑片区。这两个片区都是因为西二旗的产业外溢，买不起海淀的购房者，顺着地铁沿线来到了这里。