[气球R]“517”楼市新政后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度，此外部分新房项目成交也出现了升温的现象。 [气球R] 新政到底还是一记猛药，给了北京购房者们足够的信心。不过在去化快的情况下，有一批人其实是非常紧张的，那就是北京卖家们。 [气球R] 当前的市场环境下，早一天卖出，就是少一点损失，甚至是赚了。晚一天卖就多了一天的不确定性。 [气球R] 每一次政策到来之前，居者都会在线下沙龙给大家一些合理的卖房建议。并不是我们希望大家卖房，而是根据居者多年的房产经验和科学的数据分析，每一次政策到来，都是卖房的最佳时机。 [气球R] 新政之后，居者的卖房客户激增。很多业主都想抓住这个机会快速将手里的房源脱手，整合资产置换优质次新房。 [气球R] 今天还有个卖房的业主在群里庆祝：签约居者换房宝之后。卖房效率大大提升，并以高出心里预期的价格卖出了房子。 [气球R] 目前，北京的存量房市场正在发生巨大的变化。4月整整一个月，北京楼市的二手房对外挂牌量在14.6万多套。430新政发布后，5月，近5000套房源突然消失，挂牌量降到了14.3万多套，并且保持着持续下降的趋势。 [气球R] 原因在于，有一部分卖家在新政后不太想卖房了。很多客户之前想卖房的目的，其实是腾出购房资格，现在新政出了，资格有了。卖房就变得不划算了。 [气球R] 比如他手里有套五环内的房子，市值600万，当初是想卖掉这套房子去换一套1000万左右的改善房，每个月的月供在2.5万左右。但现在只需要抵押贷款加上手里的资金就够了，抵押的房子还能租出去，五环内的房子租售比高，一年租金至少12万，可以直接抵消抵押贷的利息。 [气球R] 但如果直接卖房，600万的房产现在在市场上基本只能买550万左右，作为首付直接买1000万的房子，月供也得2.3万左右。虽然少了几千块钱贷款，但手里多了一套房，多了一笔租金啊。 [气球R] 但是，我们要对卖家说的是，虽然政策鼓励改善家庭先买房，不着急卖房，却不是所有家庭都适合。不着急卖房的业主，首先得是资产足够优质的业主。