2024年打算亦庄买房的看过来！ [气球R] 第一梯队： 河西区、核心区 [气球R] 第二梯队： 路东区、台湖、旧宫 [气球R] 第三梯队： 瀛海 [气球R] 第四梯队： 马驹桥镇、物流基地 [气球R] 第五梯队： 路南区、金桥基地、青云店、长子营 采育 [气球R] 近几年亦庄涨幅好，主要得益于以下几点：1、产业 2、教育 3、交通 4、居住品质 [气球R] 产业方面，亦庄内部有自己的核心产业，主力是芯片制造，其次是京东、小米这些大厂，从行业的未来发展性来看，亦庄的潜力很足。 [气球R] 产业之外，河西区、核心区和路东区的几所小区当初建造时没少投入师资力量，还有人大附分校，口碑都不错。 [气球R] 居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，学校多，位置在亦庄文化园到同济南路地铁线东侧。河西区的房子比较新，别墅区也在这里，居住环境很舒服。 [气球R] 交通有亦庄线，和亦庄T1线很方便。 [气球R] 在北京，亦庄以外的海淀、丽泽、东西城、望京、亚运村，都有非常强的产业吸引力，从这个角度看，亦庄虽好，但未来预期也还没到会爆的程度。 [气球R] 所以适合亦庄的预算，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 [气球R] 亦庄的学区属性虽然有，却远不如西城和海淀强。西城和海淀的学区，尚且会因为ZC不稳城，更何况是建校年份不多，底蕴尚不扎实的亦庄呢？所以单为了学区买亦庄，其实并非理智的决定。 [气球R] 要买亦庄，记住三点要素： 1、距离产业足够近 2、房子本身的质量足够好 3、满足自住和流通标准的同时兼顾孩子上学 拥有这三点特质的房子，才能在未来的bao增zeng值过程中跑赢大盘。 [气球R] 目前来看，亦庄📈比较好的小区包括：翡翠四季A区、定海园二里、泰禾拾景园、合生世界花园、定海园三里、定海园一里、南海家园三里、翡翠四季C区、南海家园五里、紫禁壹号院北院、中芯花园等。 [气球R] 很多时候，房子是跟随板块走的。如果一个板块的支撑力没有到达这个层级，未来就存在风险。 [气球R] 北京买房，不同时间段的变化非常大。5年前亦庄还是洼地，转眼之间，这里就成了谨慎购入的高点。