[气球R] 北京买房很多人都知道租售比这个词，所谓租售比，指的是房屋租金和售价的比例。 [气球R] 早些年方庄还火的时候，利率是高于房租的。那时候方庄的一套两居室租金2000块左右，这套房大概价值30万。那租售比就是150，租金收益率6.7%，要说相当高了。但当时的存款5年期利率高达13%以上，同样的一笔钱，存银行要比收房租高出一倍以上。 [气球R] 到了今天，北京的平均租售比早就高达700了，也就是租金回报率才1.5%。而银行存款利息是多少，现在是3.25%，仍然是才一半。如果这么算，买房永远不划算。 [气球R] 但问题在于，一线城市的房产，因为稀缺而产生了金融属性，除了房租，还有房产bao值zeng值的收益。 [气球R] 在北京，租金收益是1-1.5%/年，但好的房产的涨幅却能达到5-35%/年，跟房子涨幅一比 ，租金收益只能算锦上添花。 [气球R] 但如果买的房子没有涨幅，这点租金收益，等卖的时候也都得折进去。比如很多人过于追求高租金，买了商办、公寓类房产，这类房子的租金可以收到10%左右，但就是房价不涨。 [气球R] 相比于其他城市，北京的租售比已经相当高了，但即便如此，买房也不能只顾租金，不顾涨幅。 [气球R] 比如望京的两居室，每个月收1万左右的租金，一年下来收益12万-15万。可如果算上5年下来房价的涨幅，比如望京的澳洲康都，五年前800万买的房子，现在涨幅已经有25%，五年后至少赚200万。 [气球R] 海淀、朝阳、东城、西城的核心板块，因为有产业而流通性好，bao值zeng值收益率远远高于房租。 [气球R] 所以卖不卖房，看的是，你的房产是不是未来10年的主流楼盘。老破小即便是一个月房租1万块，一年也就12万。如果这套房子随着流通性下降而贬值，600万的房子一年贬值5%，那就是30万。赚12万亏30万，这笔买卖还划算吗？ [气球R] 根据居者数据，在整个北京的租售比板块对比中，朝阳区、昌平和顺义是数据zui高的。这几个板块，也是北漂人群聚集的板块，年轻人多租金相对就高。 [气球R] 从租金价格表来看，有产业的区域，房租也和房价成正比。但东西城的房租高，其实和应届毕业生没什么关系。东西城的租客，主要是孩子家长。