[自拍R] 西城、海淀、东城这些区域，由于有教育、有产业、有资源，房价远超其它城区。 [自拍R] 很多刚需要进入这几个板块，只能去选择居住品质非常差的老破小。剩下的绝大部分居民，都是中产以上的改善群体。 [自拍R] 但北京的老破小，已经逐渐在被市场淘汰的路上。东西海的老破小，目前的价值就是学区，居住属性几乎无，如果买来自住，基本就是踩坑。 [自拍R] 这也恰恰说明了，在北京买房，要买入强势板块的次新盘，我们对次新和稀有的定义，是看它能不能超过区域内百分之八十的房子。在不同片区，对应的次新房也不同。 [自拍R] 如果在朝阳区，可能2010年-2015年以后的房子，才算高标准的次新。 [自拍R] 那么在海淀区，2003年-2010年以后的房子，才算得上次新。 [自拍R] 在东城和西城区，2000年-2005年以后的房子，就已经算次新了。 [自拍R] 如果在大兴等近郊，2015年以后的房子才算次新 [自拍R] 所以市场上所谓的次新房，核心是稀有性。稀有性越强房子本身的价值就越高。特别是在产业板块范围内，居住属性又很高的房子，未来才能跑赢大盘。