👉 如果把购房者分为几类，我们通常分为：刚需、刚改和改善。 🌟 刚需的预算范围基本在300-600万之间，首套上车房，买房最为艰辛； 🌟 刚改要么是首套且预算比较充足，要么是手里有一套老破小，预算在600-800万左右，还能选一选流通性比较好的房子。 🌟 改善群体有些需要兼顾学区需求，有些是为了整合资产，预算有800-1500万左右的，也有1500万以上的hao宅群体。 ❤️ 这其中，最容易被首付限制购房门槛的，是刚需和刚改群体。 🌛 根据居者多年来的经验，大部分购房者，其实都喜欢城五区的房子，能买丰台，都不想去大兴，能买朝阳，都不想去通州。 👉 现在市场上的刚需和改善客户选择比原来多了。原来首付预算有限的情况下，需要匹配金融黑科技来提高首付，选择一套自己相对满意的房子。 🌟 但现在首付降低后，一部分非普宅变成了普宅，也可以高额贷款了，特别是新的普宅刚刚入市，这个时间点买房，选到稀缺房产的概率非常大。 👉 那么什么样的房子稀缺呢？过去三年的市场早已经验证了一种房子——抗跌。拥有抗跌属性的房子，才能在大水漫灌时领涨，在潮水褪去时稳稳跟住大盘，这种房子，是需要经过市场和消费者认可的房子。 🌟 刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。 🌛 比如朝阳区的：望京、朝青、东坝、石佛营、四惠、新北苑、常营等；海淀区的：清河、永丰、学院路、西北旺等； 🌛 丰台区的：草桥、角门、六里桥、丰台科技园等都是距离产业带近，价格溢价已经稀释了一部分，并且居住属性还不错的板块。 👉 整个楼市成jiao的完整链条，是从刚需到刚改，再到改善，刚需对于北京楼市的流通性起到至关重要的作用。 🌟 目前北京楼市挂牌量14万套左右，新政出台后，很多人被释放了购买力，稀缺房源会变得抢手。真的有购房需求的朋友，应当尽快入场。等稀有房源的价格站起来了，选择权，就又变少了。