1️⃣ 买学区🏠最大的问题，是学区溢价。无论是海淀还是西城，只要是学区房，20%的溢价是有的。 2️⃣ 未来北京入学人口变少却是不争的事实，Top学区还有Top教育资源可以抵挡这一现状，其他非Top学区的学区溢价未来很有可能随着入学人口减少而缩水。 3️⃣ 把全部资产都放进学区，从bao值zeng值的角度看是有风险的，我们的建议是把鸡蛋放到两个篮子里。需要学区，就买一套学区占坑房上学用，未来7-8年后卖出，仅作为使用工具。而另一部分资金，可以在临近的无学区板块买入一套次新改善房。 4️⃣ 买学区🏠，心态要平衡好。想要学区，它的使用属性就更大，预算有限的情况下，别在居住体验和保值增值上较真，没有完美的事。既然是使用工具，就等到真要用的时候再买。因为学区ZC变动太大，不建议去赌。 5️⃣ 不用太痴迷牛小，可以把视野放远，看一看中学的升学路径。毕竟孩子的教育不是一朝一夕的，十几年的成长中，孩子们的心态、学习能力都受到周围环境和学习氛围的影响。牛小虽好，却不能决定孩子的一生，如果家长过于沉迷在这一点上，也未必能获得最佳结果。不如把教育路径的规划，由拼牛小，改到拼校额到校来，把决战场转到初中，以中考进牛高中为目标。 6️⃣ 学区🏠原有的单一确定性完全不复返了，你买了任何一处学区房，你家娃进入房子对应学校的可能性都不再是💯，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。 7️⃣ 北京的学区🏠还会有很多变数。其实不同的学校，特别的热点学校的招生计划也是跟着入学淡旺年而变化的。旺年能收20个班，淡年也许就只收10个班了。这就意味着，不是说入学人数减少了，孩子上学就稳了。特别是随着下半年楼市ZC的变化，很多家长一大意，直接上头买了学区🏠，最后踩坑的概率很大。 8️⃣ 如果真的要买，目标要坚决果断。到底是自住兼顾bao值zeng值，还是为了孩子的学位，有个明确的方案。在此基础上，做好家庭资产的规划方案。别一个脑热还想带点TZ性质，最后可能什么都捞不着，一家人的老底儿也没了。量力而行，学区重要，圈层重要，但要根据自己的家庭情况而定。