1️⃣ 请问西城展览路的老破小，什么时候卖比较合适？还有没有留的价值？ 回答：展览路的老破小属于能够跑赢大盘的一个项目。如果你觉得要卖出的话，那么就要尽可能地选择比它更好的项目，但是尽可能不要买学区房了。卖出的节点，建议选择在春天卖出，但是时间不要超过4月份。 2️⃣ 我在西城附近工作，请问陶然亭附近的次新盘学区溢价多吗？ 回答：学区溢价不算高，但是毕竟属于西城的次新房，所以价格也低不了。 3️⃣ 请问朝青和北苑，哪个表现力更好？ 回答：朝青和新北苑相当，但是新北苑的房子新一些。北苑区域地铁13号线以北的区域，是新北苑；以南是老北苑。新北苑的小区大都是2010年前后的，城市界面比较好。而老北苑的房子楼龄要老一些，比朝青弱一些。