👉 海淀区：上地、西二旗、四季青、世纪城、清河 [气球R] 过去这一年，海淀的四季青、世纪城、学院路及清河，都是海淀的热门片区。此外，受到西城学区家庭的外溢，甘家口和羊坊店的涨幅也很可观。 [气球R] 海淀受到学区和中关村、西二旗的产业影响，上地、西北旺、万柳，都已经成为房价高点片区。相比之下，交通方便、有产业支撑，且房价涨幅还没到高点的片区，则成为性价比更高的选择。 [气球R] 而上地和西三旗区域，缺点是位置在五环外，生活氛围差点意思，优势是片区新选择多。 [气球R] 值得一提的是万柳区域，片区内的阳春光华、光大花园、碧水云天、锋尚国际、万泉新新家园、怡秀园、新起点嘉园等小区，长期能稳稳跟住大盘。 👉 朝阳区：望京、亚运村、双井、东坝、朝青 [气球R] 望京因为乘上了产业的东风，无论从圈层、房子未来的上涨情况都不错。望京的板块划分，整体上可以用一句话来概括:“北部强、南部弱，东北部优于西北部”。值得一提的次新改善房有远洋万和公馆、望京金茂府、臻园、保利中央公园、东湖湾、融科橄榄城、首开国风尚樾等。 [气球R] 亚运村一方面是北京四环里的次新房越来越抢手，另一方面是亚运村板块现在也算是朝阳区的重要发展区域，区域内的代表小区有保利金泉、亚奥观典、润枫德尚苑、阳光新干线等。 [气球R] 双井是国贸外溢，位置好，三环边上，周边的生活配套，交通配套和产业配套都有。区域内的首城国际、富力城、金茂府、珠江帝景、合生国际花园、乐成国际、苹果社区南区、石韵浩庭、时代国际嘉园都很有代表性。 [气球R] 整个北苑片区都可以，老北苑胜在房价优势，新北苑的房子新、品质好，有学区，过去一段时间涨幅很好，板块内的代表性小区有：润泽系、华贸城、福熙大道、中铁国际城。 [气球R] 东坝一方面是房价低，另一方面是规划和发展好，同时承接望京外溢，未来地铁修好了，涨幅也不会差。 [气球R] 朝青承接的是国贸CBD、望京那边的产业外溢，这些年一直跑赢北京大盘，片区内也有不少代表盘华纺易城、珠江罗马、天鹅湾等。 👉 东城以及西城次新 [气球R] 在西城买次新，红山世家，朗琴园，格调，中信城，清芷园，玺源台，丽水，信合嘉园是可以选的小区。在东城买次新，中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园，都是值得选一选的房子。