[气球R] 今天中午连放三张王炸底牌： 1、首套房首付降到15%，二套房降到25%。 2、下调套公积金贷款利率0.25%，据说存量也会跟着调整。 3、取消首套和二套房按揭利率下限。 这三个大招，对应的是不同人群。 [气球R] 降公积金利率，主要是针对刚需，也就是第一次买房或者置换的人群；降商贷利率，主要是针对改善需求；而三条政策加起来，主要是针对投资需求。 [气球R] 比如有些地方的租售比很高，超过了3.5%甚至4%，这时候用25%的低首付买入，房子基本就能覆盖利息，早期的炒房客就是这么买房发家的。 [气球R] 但是，当前北京也有一些租售比较高的房子，比如老破小和商住房，总价便宜，房租高，却难以流通、涨幅慢，这种房子从长期来看，不一定划算。 [气球R] 所以即便是在政策最利好的时候，怎么买房，买哪里，也是一门学问。盲目出手选错房的人，一定是率先踩雷的人。 [气球R] 每一次政策到来，买房人或者换房人都是很慌张的。因为大家不知道该怎么办，要不要抄底？或者怎么整合资产才能不亏损？ [气球R] 前面说了关于租售比的房产，只是其中一个选择。房产的TZ是长期持有、等待现金流汇报的投资。所以必须保证自己选择的资产值得持有，且在持有的这段时间，能跟住经济形势，乱世抗跌，盛世高涨。这考验的就是对北京市场的了解程度和选筹能力了。 [气球R] 对于北京来说，只要选对了资产，现在就是出手的最好时机。这几年北京已经下调到底线了，潮水褪去后，抗跌的房子已经显现出来了，下一步率先反弹的，也一定是人口密度和购买力扎实的一线城市。北京市场的热度显现还需要一点时间，但等到显现的时候，最好的时机也就过去了。 [气球R] 最后，我们分析这次史诗级调控的原因和即将带来的影响： 1、现在国际汇率大变动，下一步美联储很有可能正式降息，我们也跟进，这意味着房产作为一种资产具有了更大的投资价值。 2、经济复苏、人均收入提升、高薪岗位增多，这意味着买房和租房的支付能力都增强。总之只要我们人均GDP达到1.5万甚至2万美元，无论什么问题都会迎刃而解。 [气球R] 现在股市中地产链已经开始大涨，股市我们不建议盲目跟进，但北京房子，有需求的确可以买了。