[自拍R] 海淀的学区，第一序列是中关村、上地和海淀（万柳），中关村有最强老牌牛小，三小没得说，学校好学位还充足，上地学校好，中学排位是全海淀第一，整体更有保障。 [自拍R] 单从学区来说，中关村上学肯定是最稳妥的，从有学区的概念开始，中关村就是全北京第一。但这里没什么适合居住的好房子。 [自拍R] 学位占坑的话，可以看看东南小区，科育小区。东南小区贵点，800万估计只能紧巴巴的找房源，科育小区还能够上，就是房子质量差。 [自拍R] 上地是可以考虑的，上地学区内的牛小有上地实验小学、清华附中上地小学（清河五小）、清华附小、北大附小和清华大学附属实验学校小学部。 [自拍R] 这其中，上地实验小学虽然不能直升上地实验学校的初中了，要报名参加上地实验学校小学部的九年一贯摇号，但派位上地实验学校、清华附上地、二十中都不错。 [自拍R] 清华附中上地小学（清河五小）是普小改名，学位还算充足，去年好像还收调剂，但未来不一定是否调剂，这要看当年的生源数量。也可以报名参加上地实验学校小学部的九年一贯摇号。 [自拍R] 但按照800万的预算，房子质量肯定不会太好。从家庭资产保值增值+学区需求的角度考虑，有两个解决方案： 1、占坑房+海淀改善房，既能满足孩子上学的需求，又能为家庭资产保值增值 2、居者方案加持，直接一步到位买入1500万左右的次新改善房。 [自拍R] 由于今年入学人数激增，不光是上地学区，西城的德胜、东城的龙体，都在今年相继暴雷。劝各位家长在选筹的时候要慎重，至少要知道以下几个重点： 1、学区房原有的单一确定性完全不复返了。 2、北京的学区房，还会有很多变数。 3、如果真的要买，目标要坚决果断，要有所取舍。 到底是自住兼顾保值增值，还是为了孩子的学位，有个明确的方案。