[气球R] 地铁8号线的起源，和奥运有关。地铁8号线南起大兴区瀛海站，北至昌平区朱辛庄站，全程51.6千米，共设车站34座。 [气球R] 北京之前提过中轴线的概念，地铁8号线就在中轴线之上，前门、什刹海、王府井、奥林匹克公园等北京著名的旅游景点，都在这条线上，所以这也是一条城市旅游地铁线。 [气球R] 但也因为它贯穿南北，南部的大兴，是北京南城产业外溢区，北部的回龙观，更是承接了整个中关村和望京两大产业的居住人群，当人口集中，地铁8号线就有了购🏠价值。 [气球R] 从北京目前的城市发展和产业规划来看，未来这条线很有可能拓展成为和地铁19号线和17号线并行的南北大动脉。 [气球R] 按照规划，北京地铁8号线工程共分4期建设。如果根据产业带划分，从南到北一次贯穿未来科学城的“昌平南东小口地区”；京北富人区的“奥森板块”；东城和西城核心区；“南苑大红门”以及“亦庄经开区”。 所以地铁8号线沿线的房价并不便宜。 [气球R] 北部的回龙观霍营区域，次新房和二手房均价基本在6-7万/平左右。亚奥区域五环附近，房价基本在8万/平左右。沿线的清河西小口、亚运村奥林匹克公园、南沙滩健翔桥附近，区域内的房价从均价8万/平到均价13万/平的都有。其中清河的世华龙樾和亚奥的国奥村，均价都在14万/平左右，是实打实的改善盘。 [气球R] 顺着8号线一路向南，东西城也是重要的改善区域。平均房价都在11万多/米，比如地安门、东单的8号线沿线房价都在14万多/平左右。 [气球R] 相比之下，8号线进入南城，就进入了性价比较高的区域。比如瀛海，平均房价基本在5万-6万/平左右，一套2010年以后的次新两居室总价400万左右，很多刚需族表示可以接受。 [气球R] 如果以王府井为分界，把8号线分为南北两段，地铁8号线的北段是完全可以买的。 北段的朱辛庄站、育知路站、平西府站、回龙观东大街站、霍营站、育新站、西小口站、永泰庄站、林萃桥站、森林公园南门站、奥林匹克公园站、奥体中心站、北土城站、安华桥站、安德里北街站，是可以承接中关村、亚运村几个重要产业带的区域。 [气球R] 其中📈能力较强的区域是清河，其次是亚运村，改善板块，YYDS。所以8号线以北，完全没问题。但8号线以南，就要慎重考虑了。