1⃣️ 全国的房产都过剩，北京也不例外，只不过是速度慢点，幅度小点，体现在房价上就是两极分化加剧，好的房子依然会涨，差的真没啥希望了。 2⃣️ 目前北京楼市已回调到相对低点，房价不太会有什么变化，正是刚需上车的好时机，选择范围和砍价余地会多一些。明年小阳春按照正常市场节奏，肯定会往上走一些。 3⃣️ 经过2020-2022年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显，在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区，然后才是小区内部和具体房源。 4⃣️ 一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的好的房，就是次新改善房。 5⃣️ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 6⃣️ 在一线、二线以外的城市，非刚需不买房，不动产要“动”起来才有价值，这些地方房子动不起来的。 7⃣️ 北京的房价现在没有泡沫，都是靠一套一套的成交堆上去的。17年有泡沫，但是也都回调过来了。 8⃣️ 想要在北京买房不需要等，之后不会再出现大涨大跌的情况了，不用担心我是不是买到高位了，或者要不要再等等，等房价降下来。 9⃣️ 学区房是一个消费需求，用完之后直接抛售就行，尤其是老破小学区，用完后尽快卖，越快越好。 1⃣️0⃣️ 首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格未达到17年历史高点，意味着部分地区的房源保值能力有限。