1️⃣北京势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到的。 2️⃣ 未来很长一段时间，北京都不会有暴涨期了。但在楼市周期内，能在热度高的时间点把房子卖掉，那就是赚了。 3️⃣ 23年北京楼市经过短暂的回温后，以老破小和远大新为代表的房子开始大面积崩塌，所以24年买房要规避老破小和远大新。 4️⃣ 买房要买居住品质高，综合属性强的房子。只要房子具有长期居住属性，选择大概不会太差。 5️⃣ 居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。 6️⃣ 朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适。 7️⃣ 如果你的预算总价在300w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 8️⃣ 目前最抗跌的是总预算在1500-2000w左右的房子；其次是2000w以上的房子；第三是800-1500w左右的房子。 9️⃣ 北京买房最重要的是明确自己的需求，了解市场上的产品是否与自己的需求相匹配。比如是真的需要学区+自住，还是可以将学区和自住属性分开。 1️⃣0️⃣ 经过2020-2022年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区和户型，最后看小区内部和具体房源。 1️⃣1️⃣ 在置换房产时，可以稍微等待，但首要任务是观察市场动态。置换过程中，看房和卖房需同步进行，不要单方面卖房而不采取其他行动。 1️⃣2️⃣ 关于房子的贷款问题，如果只是按揭贷款，70年以后的都能贷款。但如果是灵活的金融方案，80年的房子就不能贷了。所以必须买90年以后的房子，防止以后买你房子的人，因为贷款的灵活性被限制。 1️⃣3️⃣根据目前的市场成交反馈紧凑型三居室和四居，是市场上最受欢迎的房产。特别是100平左右的三居室，由于7090zc的变更，在未来会更加受欢迎。 1️⃣4️⃣ 北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。