观点指数过去一段时间里，办公租赁市场的核心逻辑仍由企业“降本增效”需求与业主“以价换量”策略共同主导，市场正处于供需博弈的关键调整期。

市场不确定性持续释放，不仅考验商办运营商的短期应变能力，更对其长期资产规划、租户生态维护、运营效率优化的全周期资管能力提出更高的要求。“2025年度商办运营商表现20”，结合营运能力、盈利能力、管理效率、模式创新以及品牌价值等各项研究体系，盘点在写字楼领域表现突出的企业，以给行业提供标杆的力量。

最终，中海商业、陆家嘴办公、凯德投资、华润万象生活、嘉里建设、招商商管、平安不动产、越秀商管、恒隆地产、合景泰富商业资管等20家商办运营商脱颖而出，成为写字楼领域的重要力量。

这些企业在市场波动中稳健经营，更以全周期资管、生态化运营、资本工具创新等实践，定义了存量时代商办运营的新范式，为行业提供穿越周期的核心参考。

作为领衔者，中海商业已形成以中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场以及中海大厦为主体的五大甲级写字楼产品系，其核心优势在于对高端商办资产的全生命周期把控。

在市场调整阶段，稳定的租户结构、市场需求响应快速以及项目管理能力强是其实现稳定经营的关键。今年上半年，中海商业旗的写字楼业务中，一线城市收入占比52%，其锚定核心市场资源聚合优势。同时半年度签约面积达51万平方米，续租率为77%，直观印证租户对其运营服务的深度信任，成熟期项目经营利润率高达59.7%。同时，基石客户占比48%、新签世界500强租户41家，租户覆盖金融、科技、能源、建筑、零售等关键行业，优质稳定的租户结构进一步确保了租金收入的稳定性。

陆家嘴办公深耕上海核心区域，依托“FORL”生态价值体系与扎实运营数据，构建产业生态+资产运营的双轮壁垒。其以陆家嘴大朋友圈战略为依托，从产品、空间、配套、服务四大维度创新提炼“LFORMORE”企业办公全场景解决方案，通过子品牌LHUB陆创空间、LSPACE陆创营及创新产业生态共同体陆创新域NEX，为企业产业发展深度赋能，形成空间运营、产业链接、生态共生的价值闭环。

运营数据层面，其长期持有物业中，甲级写字楼总建筑面积约244.5万平方米，成熟物业面积200.2万平方米，三季度上海区域出租率平均租金单价为7.30元/平方米/天。

越秀商管作为城市商业运营的标杆企业，旗下写字楼项目凭借地标级硬件品质与精细化运营服务，彰显出强劲的市场竞争力。2025年上半年，其打造的广州国际金融中心写字楼与越秀金融大厦，成功斩获铂金级WELL认证，跻身广州珠江新城CBD仅有的两座LEED与WELL双铂金级认证写字楼之列，绿色办公实力处于行业领先。

作为广州超甲级写字楼标杆与珠江新城核心地段的标志性建筑，广州国际金融中心（西塔）表现尤为亮眼，2025年上半年客户访问量与意向转化率双双实现正向增长，同时成功引入多家优质租户，其中涵盖一家财富世界500强背景信息科技企业、一家全球龙头航运企业及一家知名互联网背景文体娱乐企业。同期续租面积达9099平方米，续租率稳定在70%，以优质招商、高租户粘性等表现印证了地标项目的市场吸引力与运营韧性。

合景泰富商业资管以品牌升级、数字创新、生态闭环等多维发力，在商办运营赛道构建起全维度赋能的差异化竞争力。2025年，其不仅发布K·OFFICE品牌价值体系，更以不止于基础办公，更于生态中持续赋能的理念，将配套服务与企业需求深度绑定。

同时，凭借超18年超甲级及甲级写字楼运营管理经验的深厚积淀，以及超200万平方米的全国写字楼在管实践，其在广州、北京、上海、成都、苏州、南宁等城市核心区域打造了多个CBD城市名片。

值得关注的是，20家标杆企业均将绿色低碳与数字化转型作为核心战略，在行业可持续发展与效率升级的赛道上形成共识。绿色低碳领域，企业普遍布局高效能耗管理系统，通过技术手段降低建筑运营能耗。同步推进绿色建筑认证体系，将LEED、WELL等标准纳入项目开发与运营全周期。更有企业将碳减排目标明确纳入项目考核维度，从顶层设计锚定可持续发展方向，全方位契合市场对ESG价值的关注。

数字化转型层面，企业通过搭建数字化运营平台、引入智能服务工具，实现从招商管理、租户服务到运维响应的全流程效率提升。同时围绕租户体验优化，推出线上化报修、智能空间预约、社群活动数字化运营等功能，以技术赋能强化客户粘性，为商办运营注入智慧化活力。

这些企业以精细化运营对冲市场波动，在不确定性中筑牢优势，为行业提供了从稳经营到提价值的标杆样本。