[气球R] 2017年北京楼市一路飙升之后，北京市出台了首套二套的限购政策。无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，都要区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。 [气球R] 之前的标准是个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。 [气球R] 自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。 [气球R] 一方面是降低刚需的购房门槛，另一方面是北京市场的土地有限，ZF要鼓励大家买房让钱流动起来。 [气球R] 北京之前的普宅认定标准制定于2014年，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成jiao价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平或总价低于280.8万元。 [气球R] 在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。 [气球R] 新的普通住宅终于开始看单价不看总价了。一来是更多惠及“卖小买大”的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是有利于控制部分区域小户型单价异动。执行新标准后，市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。 [气球R] 除了两大重磅政策，房贷利率也下调了。12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。 [气球R] 城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP（基点）、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。央行最新公布的11月份LPR报价，5年期以上LPR为4.2%。按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。