[气球R] 前几天有客户说他在海淀西三旗的房子，去年6月份的两居室成交价还是700万左右。随后北京房地产成交量大幅度萎缩，到了今年4月，同户型顶层的挂牌价降到了610万，非顶层挂牌价620万。如果业主再学会砍价，成交价低于600万非常正常。 [气球R] 因为这个情况，客户来问：感觉未来会出现踩踏性抛售，要不要现在尽快卖？我们是不是被传统思维禁锢了，以后租房也很正常？ [气球R] 这背后其实蕴藏了好几个信息： 1、从资产守护的角度，以后不买房了可不可以？ 2、在部分房产持续下跌的情况下，做房东，到底划不划算？ 3、有没有房子，可以免除流通性或者房价下跌的困扰？这几个信息里，离不开租售比这个概念。 [气球R] 租售比简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。 [气球R] 用一个公式来表示就是：租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。 [气球R] 拆分租售比的两个数据，也可以得出很多信息： 1. 同等房价，租金越高，租售比比值越小。意味着，这里的房子更好租。 2. 好租则代表着好卖，好卖则代表着资产的流动性更好。 3. 同等租金，房价越低，租售比比值越小。意味着，这里的房子更便宜。 4. 用更低的钱获得同等的现金流这也是一笔好投资。 [气球R] 所以现在买房，无论是纯保Z增Z还是自住，都得掌握房产的核心逻辑。从租金价格表来看，有产业的区域，房租也和房价成正比。 [气球R] 一线城市的房产，因为稀缺而产生了金融属性，除了房租，还有房产保Z增Z的收益。 [气球R] 在市场上行期，买对房子📈是5%~15%每年；在市场下行期，买错房的📉是10%~30%每年；无论哪一种，那点租金收益都是杯水车薪。 [气球R] 比如很多人过于追求高租金，买了商品、公寓类房产，这类房子的租金可以收到10%左右，但就是房价不涨。能租出去的时候，还能安慰自己长期收租金就行了。行情不好，租不出去的时候，时时刻刻都在后悔。 [气球R] 相比于其他城市，北京的租售比已经相当高了，但即便如此，也不能只顾租金，不顾📈。 海淀、朝阳、东城、西城的核心板块，因为有产业而流通性好，也因为流通性好，房产收益率远远高于房租。