[气球R] 目前北京的改善家庭，有一半是需要学区的，另一半不需要。需要学区的，需要注意以下几个问题： 1️⃣ 通勤便利 小孩子上学至少9年，无论是父母自己带还是老人帮忙带，交通方便可以极大提升一家人的幸福感。这也是为什么海淀、西城、东城前两年房价📈的原因。 [买爆R] 目前来看，海淀的清河、学院路、西北旺、苏州街；西城区的金融街、新街口、广内、广外、陶白；东城区的景东、朝阳门、安交、北新桥等片区，都是值得关注的板块。 2️⃣ 学区优先级 北京学区千千万，西城海淀各一半。但西城的德胜、月坛等核心学区由于前几年的731多校划片，2026年之前上学的家庭不建议购入。也因此带动了周边广内广外、陶白片区的涨幅。 东城则是因为内部的教学质量平均，且可以兼顾自住改善需求，近几年涨幅很好。 海淀的万柳和金融街是Top学区，也因为贵，买学区房入学的概率还比较大。预算在2500万以上的，可以考虑看金融街、万柳。 预算在2000万以下的，买入教育与居住水平兼顾的片区更稳妥。比如海淀的万寿路、万柳内部的三等小区、广外、陶白片区、望京等。 3️⃣ 买房，不要憧憬完美 北京买房，资金量很大，特别是改善置换。这其中要有一个优先级，比如你的核心需求是学区还是自住？能不能接受老破小未来的涨幅？根据你的需求和资金量，可能需要对购入的房子有一定的让步。 对于不需要学区的改善置换群体来说，买入交通便利、房龄新、有核心产业和居住环境的房产，可以在未来有较强的bao值zeng值能力。 [买爆R] 朝阳区的望京、朝青、新北苑、双井；海淀的清河、西二旗、万柳；东城区的景东、朝阳门；西城区的金融街，都是值得考虑的板块。