1️⃣ 根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 2️⃣ 预算在300-500万特别刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的公房，比如海特花园、苹果园社区等，虽品质一般，但周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 3️⃣ 预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水等品质还不错商品房小区，保值流通相对较好。 4️⃣ 预算在800-1000万的改善购房者，可以看看中海在古城的新项目或者其他改善新房或者次新，距离1号线古城站也比较近，未来流通置换都有保障。 5️⃣ 1000万以上求改善和保值，看远洋沁山水等成熟板块且带有学区属性的小区。也可以考虑中海系列新房大改善，或者直接考虑其他区，1000万＋在石景山有点错配。 6️⃣ 石景山可看的十个重要新盘：中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、西山云庐、远洋源山春秋、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。 7️⃣ 在石景山买房，新房优势会比较大，其次是次新，但是具有性价比的还是二手的概率高一些，因为总有人着急出。 8️⃣ 石景山在售新房板块价值排序: 古城(北、南)>苹果园>北辛安-新首钢>首钢东南区>衙门口>广宁>五里坨。 9️⃣ 石景山学区房只适合:工作生活在西部孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分。预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的家庭。 1️⃣0️⃣ 不想为小升初折腾的，那京源和景山都是直升9年制，入学就省心了。这样也就不用太过分的鸡娃，资金预算不是太高，也不愿意支付东西海朝的学区溢价的。尤其是和丰台相比，觉得自家孩子虽然天分不错，但不奢望能考上十二中的，那在石景山则更合适。因为京源和景山远洋的级别强于北大地的其他学校，但溢价却远低于北大地，居住的性价比更高。