1️⃣ 亦庄目前可以看的新盘: 璀璨时代、桂语听澜、丰禾嘉会、东亚尚品台湖、招商玺、熙悦雲上、和锦诚园。 2️⃣ 亦庄流动性比较好的二手包括: 翡翠四季、定海园、泰禾拾景园、合生世界花园、南海家园、紫禁壹号院、中芯花园等。 3️⃣ 在亦庄买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。就目前形势来看，回迁房在逐步失去优势，单价都接近三环的价格，流动性一般，不适合上车。商品房类，小户型低总价的项目，要么是核心区的老社区，学区溢价太高；要么河西区总价过高。商品房上车，建议需求外溢，看看新房，不要死盯着核心和河西，除非马上孩子要读书。 4️⃣ 要买亦庄，记住这三点要素：1、距离产业中心足够近2、房子本身的质量足够好3、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学的属性。 5️⃣ 在亦庄买改善产品，核心区改善热门住宅社区是金地格林小镇；河西区热门社区是金茂系列；户型好的社区有：一品亦庄、大雄城市花园、金地格林小镇、上海沙龙、郁金香；中海墅、中信新城东西区、金茂系列等。 6️⃣ 目前最适合亦庄的预算段，是700-800w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 7️⃣ 亦庄学区: 河西区是经开区的最强学区。亦庄实验小学和亦庄实验中学，这两所学校都是北京十一学校承办的公立校。亦庄实验中学，可以说是目前经开发最好的中学。另外亦庄这边实际居住地址用于登记入学的，原则上六年内只提供一个入学学位。 8️⃣ 居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，而且学校多；河西区的房子比较新，别墅区也在这里，居住环境很舒服。 9️⃣ 亦庄近几年的发展很好，主要得益于以下几点: 1、产业2、教育3、交通4、居住品质，交通有亦庄线和亦庄T1线很方便。 1️⃣0️⃣ 虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但也不要因此盲目自信，觉得亦庄目前的学区已经可以位列前几名了。如果孩子近5年要上学的，对学区要求高传统教育强区仍然是较好的选择。