1️⃣ 买学区房，心态要平衡好。想要学区，它的使用属性就更大，预算有限的情况下，别在居住体验和保值增值上较真，没有完美的事。既然是使用工具，就等到真要用的时候再买。 2️⃣ 25年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小，不需要学区的话可以置换掉。不过顶级学区依然是抢手资源，不会有什么影响。 3️⃣ 不用太痴迷牛小，可以把视野放远，看一看中学的升学路径。毕竟孩子的教育不是一朝一夕的，由拼牛小，改到拼校额到校来，把决战场转到初中，以中考进牛高中为目标。 4️⃣ 买学区房最大的问题，是学区溢价。无论是海淀还是西城，只要是学区房，20%的溢价是有的。 5️⃣ 北京的学区房，还会有很多变数。其实不同的学校，特别的热点学校的招生计划也是跟着入学淡旺年而变化的。旺年能收20个班，淡年也许就只收10个班了。不是说入学人数减少了，孩子上学就稳了。特别是随着下半年楼市政策的变化，很多家长一大意，直接上头买了学区房，最后踩坑的概率很大。 6️⃣ 海淀六小强: 人民大学附属中学、清华大学附属中学、北京大学附属中学、北京十一学校、北京一零一中学、首都师范大学附属中学。 7️⃣ 西城四金刚: 北京四中(中Y的直保校)、北京八中(中Y的直保校)、北京师范大学附属实验中学、北京师范大学第二附属中学。 8️⃣ 小孩2-3岁再考虑学区来得及，学区政策变化太快，不建议过早考虑学区。 9️⃣ 除非你有钱买顶级学区的次新房，比如阳光丽景碧水云天这种楼盘。学区老破小，非常不建议。 ​ 1️⃣0️⃣ 2026年以后，北京入学人口减少，从学区的角度看似乎溢价可以不这么高了。但东城、西城、海淀以及朝阳的部分优质学区，吸引的是全北京有经济能力、希望孩子受到优质教育的家庭。 ​ 1️⃣1️⃣ 把全部资产都放进学区，从保值增值的角度看是有风险的，我们的建议是把鸡蛋放到两个篮子里需要学区就买一套学区占坑房上学用，未来7-8年后卖出，仅作为使用工具。而另一部分资金可以在邻近的无学区板块买入一套次新改善房。 ​ 1️⃣2️⃣ 学区房原有的单一确定性完全不复返了，你买了任何一处学区房，你家娃进入房子对应学校的可能性都不再是百分百，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。