胎死腹中的河南、甚至有可能是华中第☝🏻商圈的郑州二七广场，最近因为网络上的AI图而再次被“鞭尸”。其中不少网友细心发现，这个AI版实景图像极了十五年前【郑州恒隆】的匠心大作，完全就是当年的效果图1比1还原。 进入2010年，是郑州在用了十多年时间才勉强从九十年代“中原商战”的烂摊子里艰难抽身，又一次迎来了千载难逢的黄金爆发期。彼时商业地产投资热潮空前绝后，香港置地、太古、新世界、新鸿基、恒隆等极具代表性的优质开发商大举进攻内地市场。在今天我们能看到，不仅成都、上海、南京、长沙、重庆、昆明、西安等城市凭借自身优势成功引进了港资吃到了时代红利，就连郑州其实也仅差了那么一点就和恒隆喜结连理。 回看当年的设计规划，商业项目从二七塔一路南延至延陵街，规模相当大。超高塔楼、重奢➕奢华酒店、三层高展面……这些规划在当时足以堪称“平地惊雷”，在今天看来同样也是惊喜连连。然而惊人的地价、高昂的拆迁安置费用、超长的谈判周期、对手的强势入场、集团的左顾右盼，种种因素叠加在一起，郑州与恒隆站在二七区民政局门口伫立了长达十年，最终没能成功领证。 最后时刻恒隆也并非没有努力过，塔北北京华联地块在竞拍中未能敌得过丹尼斯，彻底遗憾离场。那么如果当年能顺利落地，今天的二七商圈将集齐“恒隆、万象城、大卫城、银泰”（银泰当年对金博大格外看中）的超强阵容，有希望坐上华中第☝🏻商圈的宝座。 然而，现实非常残酷。随着郑州进入多点开花时代，二七商圈正在加速衰落。新开项目扎堆东区、客流逐步向东转移，银泰、华润、正弘纷纷落子东区，三场仅仅只是刚刚运营、刚刚开业、还没建成的情况下，就已经在本地热度奇高。再加上山姆胖东来的落成，郑东新区正在虹吸来自全市全省的客流。未来经过更加优质化调改，年轻充满活力和冲劲的东风南路商圈将预定新一轮商战，而二七商圈若再无大动作，不止是垂暮，很可能加快丧失竞争力而谢幕！