[气球R] 到底是买三居室老破小，还是一居室占坑？这是大部分学区家庭都在纠结的问题。 [气球R] 1500万在西城德胜能买到一套老破小三居室，2000年以前的70平米小三居。 [气球R] 1500万在万柳能买到的房子，调剂概率比较大。大部分房子以不带电梯为主或者带电梯的塔楼。居住环境和传统老破小一样，小区的人口密度很大，居住环境没有，停车位没有，只有个学位。如果不能接受这样的环境，那就只能买占坑房了。 [气球R] 从bao值zeng值的角度看，德胜、月坛的次新房不用多说了，一顶一的稀缺资源。而学区的老破小的bao值zeng值能力，就不太稳定了。 [气球R] 比如蜂鸟家园，实打实的占坑房。房价也和学区ZC直接相关，学区ZC利空，价格就📉，学区ZC利好，价格就📈。 [气球R] 其实买一套一居室占坑，是可行的。只不过买一居室能不能bao值zeng值，不一定。我们给的建议是，把这个占坑房作为消费品，给孩子买一张学区入场券，也值了。 [气球R] 如果买的是Top学区的占坑房，流通性不差的情况下，即便不能保值，也要比其他片区的老破小抗跌许多，算下来损失可控。 [气球R] 家长可以用剩下来的钱，在隔壁买入一套次新房。即便是占坑房跌了，手里宜居的次新房也可以持续保值增值，家庭资产配置结构更稳固。 [气球R] 到了现在不是说Top学区不行了，而是在当下的置换环境下，相比于学区老房子，有学区的次新更吃香，这一点同样应用于西城、东城、海淀、朝阳。 [气球R] 毕竟这是个Top学区多校划片的时代，买了Top学区会到底有几分胜算能进入小学？是北京家长们心中最犯难的疑问，不建议去堵。