[微笑R][微笑R] 北京改善买房看过来！ [气球R] 需要学区: 西城的德胜、月坛等核心学区，2026年之前上学的家庭不建议购入。 东城因为内部的教学质量平均，且可以兼顾自住需求，近几年涨幅很好。 海淀的万柳和金融街是Top学区，因为贵，买学区房入学的概率还比较大。 预算在2000万以下的，买入教育与居住水平兼顾的片区更稳妥。 [气球R] 不需要学区: 买入交通 便利、房龄新、有核心产业和居住环境的房子，可以在未来有更强的bao值zeng值能力。 如果你的预算在1000万-1500万之间，主要看以下三个要素： 1、有强产业支撑 2、有地铁 3、房龄新，未来的购买人群也需要是改shan群体，在这个要素上选择次新房，基本不会出太大的问题。 比如朝阳的太阳宫、望京、双井、亚运村、朝青、新北苑等区域，海淀的清河、西二旗、学院路、马连洼等区域；以及东城和西城次新等。 如果你是2000万，甚至3000万-5000万之间，则更要盯紧圈层两个字。对标高购买力圈层的小区，房子，品质、位置都不会差，但要注意物业维护、圈层等级等等因素。 比如朝阳的望京、双井、亚运村、太阳宫等区域；海淀区的万柳、世纪城、中关村、万寿路、清河、上地、西北旺等区域；以及东城和西城次新等。 1、改shan 换房简单说就是小换大、远换近、老换 新……简单概括就两点: 要么是改生活圈层，要么是改居住品质 2、买房核心的诉求就是解决你当下的痛点，住不开就优先考虑面积大+居室多；通勤远就优先考虑离公司近；需要学区就优先考虑学区! 不要“既要、又要、还要”。 3、改shan 换房的周期非常重要，一般情况下我们不建议超过3个月，因为北京的好房子是随着大盘暗涨的。如果有此计划，建议尽快入场，入场之后做好选择规划和资金方案规划。 4、学区类的改shan就看东西海，一般小孩2-3岁再考虑学区就来得及，学区ZC变化太快。 5、不需要学区的朋友，建议在换房时，产业、次新、地铁三者至少需要具备一个。 6、北京改shan置换，“踏空”风险是一直存在的，一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。