鹤岗房价跌到白菜价，外地人扎堆买房，结果冬天冻得睡不着觉 2019年春天，浙江一位跑船的李海在鹤岗用五万八千元买下一套七十七平米的房子，这个消息传开以后，全国都轰动了，那时候鹤岗的煤矿已经差不多采完了，年轻人纷纷离开老家，老城区的房子空出来很多，有些地方每平米还不到两百块钱，大家都觉得这简直像白捡一样便宜。 从那以后，全国各地的人都往鹤岗跑，有广东人、湖南人、江苏人，他们中有做设计工作的、搞网络直播的、已经退休的，还有想低成本创业的人，2021年最热闹的时候，南京一位画插画的姑娘花一万五买了四十六平米的房子，广州一对年轻情侣用四万块买下七十平米的住房，房产中介公司也跟着涌进来，业务量直接翻了一倍，央视财经还专门报道过这个情况，提到外地人在鹤岗买房的比例超过百分之二十。 政府看到这个情况发展得挺好，就马上推出了支持电商直播的政策，广州的主播王佳菲带着团队搬了过来，雇佣本地员工每月工资四千块，比南方地区便宜一半，退休的人喜欢这里夏天凉快，森林也多，慢慢养成了夏天来住、冬天离开的习惯，到2023年统计显示超过一千个外地人在这里落户，带动了装修和小餐馆的生意。 但问题很快就暴露了，鹤岗本地人的平均月收入在一千八到三千之间，工作大多集中在煤矿行业，其他行业的选择非常有限，从南方来的人收入直线下降，比如广东的小黄进厂打工每月拿三千元，交完取暖费后剩下的钱连吃饭都紧张，湖南的一对夫妻尝试线上创业失败后转到本地找工作，收入减少超过一半，冬天室内温度能降到零下三十度，很多人舍不得开暖气，墙面上结起冰霜，甚至有人被冻伤。 基础设施跟不上也是个麻烦事，三甲医院没有，看病得跑到佳木斯或者哈尔滨，公立学校老师不够，有孩子的家庭基本都搬走了，菜市场少，娱乐活动几乎没有，物业也不靠谱，老房子漏水没人修，水电物业每月一百多，取暖季费用翻倍，比在南方租房还贵。 从2023年起，人们陆续搬离这个地方，小黄住满一年就回了广东，湖南来的那对夫妻也在两年后搬走了，他们挂出去卖的房子，价格从四万降到两万，还是没人愿意买，到2025年，住建局的数据显示，外地购房的人占了34%，但离开的人却接近一半，像鸡西、大庆、阜新这些地方也出现差不多的情况，“白菜价”的房子渐渐变成了全国都看得到的现象。 留下来的这些人分成了几类，赵女士每个月能挣一万多，她请了个保姆每月花一千块，这样算下来生活开销比在南京还低；王佳菲的团队靠着政策支持，一个月能有四万收入，日子过得挺稳当；退休的人夏天就住在鹤岗，冬天飞去海南，省掉了取暖费；还有很少的一些数字游民，花五十万买个大房子，改成远程办公的地方，把低价房变成了生活成本很低的选择。 现在大家都不指望房子能升值了，就是拿来自住，政府欠了很多债，公务员岗位停止招聘，工资也降了，根本没办法推动产业升级，乳山、北海、攀枝花这些地方也在走鹤岗的老路——房价低但实际生活成本高，工作机会还少。 鹤岗这地方确实不骗人，但也不是随便谁都能待得住，要是能靠远程工作赚钱、冬天去海南避寒，或者在本地找到稳定收入，那住下来就没问题，要是光冲着便宜房价搬过去，最后可能连暖气都舍不得开，下个月的生活费也没着落。