1️⃣ 决定房价📈📉的因素包括：基础价格、产业配套、学区、房龄、交通、物业、环境、品质等等。 2️⃣ 北京买房，跟随产业和逻辑走。房产保值增值，强板块>板块内优质小区>小区内部的楼盘选择。 3️⃣ 尽量选择2000年后的，强势板块的主流楼盘。它永远是抗跌的。利好出台，这批房子会📈。市场遇冷，这批房子也会吸引北京的核心资产汇聚，成为改善、中产以上群体的抢手资源。 4️⃣ 脱离红海，买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致: 东西城: 电梯楼 海淀: 2000年以后房龄 朝阳: 纯商品房板楼社区 郊区: 次新或新房 5️⃣ 一个人的基本选盘理念，应该根据自己的资金情况去做决定。而不是别人说这个片区好，你就去买了。300万选盘，看的是如何在刚需盘里占优势，什么样的房子流通性更好。3000万选盘，选的是圈层、是品质、是未来的可发展性。 6️⃣ 买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着片区和板块保值增值。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边盘价格都高，只有这个盘便宜，可能是有硬伤。