[气球R] 2023年要过完了，今年有客户找我们吐槽学区暴雷的问题。由于今年入学人数激增，上地学区，西城的德胜，东城的龙体，都在今年相继暴雷。 [气球R] 这导致北京的家长们很焦灼，一方面，当下是北京孩子入学的高峰期。另一方面，北京中考改革了。但随着2024年即将到来，入学人数减少，学区家长门又开始蠢蠢欲动了。 [气球R] 根据居者数据，在东城和西城的学区房中，主力成jiao总价还是在1000万以内。这个数字意味着，现在的学区房家长心态已经变了！ [气球R] 过去觉得学区房贵一点无所谓，反正未来都会涨。现在则是尽可能买占坑房，毕竟学区ZC一天一变，学区虽然必须买，但尽可能选择损失率小的房子。 [气球R] 而这一切，都源自北京学区行情的变化。今年西城幼升小将创纪录地达到2.5万人，相比去年增加约5000人。同时，小升初人数也从去年的1.4万人增至1.5万人。实际上不光是2023年，从2022年一直到2026年，都会是孩子入学高峰期。 [气球R] 目前有能力聚集强教育的学校，基本都是集中在东城、西城、海淀的老牌牛校和优质初高中。朝阳区的教育水平也在逐步崛起，但也因为教育积淀相对较弱，还是没法和海淀、西城比。 [气球R] 但学区始终是个以ZC为核心房 产类型，它可以为房 价加分，但一旦学区暴雷，价 格也会一夜暴跌数百万。731之后的西城，就是个非常典型的例子。 [气球R] 所以对于学区，我们一向建议要么选择1500万以上，能兼顾居住品质和教育的稀缺三居。要么就只选择占坑房，用余下的资金选择有产业、有地铁，bao值zeng值能力强，能跑赢大盘的小区。