[气球R] 买房人之前总喜欢说一句话：地铁一响，黄金万两。原因在于，地铁可以直接将产业人口带到区域内买房，带动区域的购买力。 [气球R] 但地铁7号线的问题是，没有直接触达产业。北京产业基本分布在朝阳区的国贸、望京、三里屯等区域；海淀的中关村、上地、西二旗、西三旗等区域；东城和西城；还有丽泽商务区。 [气球R] 在丽泽商务区崛起之前，在南城贯穿而过的7号线，似乎距离东城、西城、国贸都很近，但真的居住起来发现，从便利的角度看还是差了那么点意思。只能说能沾点边，但是不触达，这是和1号线、6号线的重要区别。 [气球R] 7号线沿线的王四营——焦化厂附近房价为什么起不来？有两个原因： 1️⃣ 焦化厂之前是化工厂，大家潜意识里都觉得有污染，很多老北京人不喜欢。比如垡头附近，因为产业少，年轻人也少，小区里都是老人，马路对面是大柳树市场，也是二手货交易市场。整体居住环境不错，但上班通勤的氛围不多。 2️⃣ 7号线的无产业尴尬，北京地铁7号线又新又快，的确很方便，但就是不串联产业。去东西城、国贸、都得绕着弯换乘，很麻烦，导致在7号线沿线租房、买房的群体不多，焦化厂附近的二手房基本就是不太涨。 [气球R] 如果想单纯追求居住属性，买7号线以南没问题，但如果以后还想置换，希望家庭资产保值，我们还是更建议选择7号线以北、距离产业更近的房子。